長實新概念打造油街

上述項目發展申請昨正式向城規會遞交，並依照賣地章程條款，項目總樓面約75.6萬方呎，包括約43.3萬方呎住宅樓面，及約32.3萬方呎酒店樓面。提供1幢樓高39層酒店，以及6幢35至38層高住宅及酒店綜合物業。建築物高度為主水平基準以上103.65至112.65米，稍高於發展高限的100至110米。

預留3通風廊增空間

為優化項目質素注入創新元素，消息指出，項目6幢綜合物業，其中低層部分為酒店，住宅單位設置於酒店之上，以免東區走廊將海景遮擋，提升住宅景觀質素及價值。另配合發水新措施，項目設有三層地庫，用途包括停車場及會所等。

有關申請亦提供三個公共空間，當中包括該地帶外圍的「歷史公園」，並預留三條通風廊提高空間開放性，擬議發展將為不設平台式建築。物業高限雖較規劃大綱略有偏差，但仍可維持階梯式的概念。

上述油街綜合發展項目，於去年八月由長實以逾62億元擊敗新地（00016）及恒地（00012）等5家財團投得，每方呎樓面地價約8,294元。據資料顯示，該項目坐落於油街12號，貼鄰長實旗下近年新落成的港島海逸君綽酒店，集團投得土地時已表明發展定位為一線維港景豪宅。

新蒲崗項目申改圖則

此外，昨亦有另一項酒店發展申請，長江製衣（00294）新蒲崗大有街20至24號香港安全印刷大廈轉酒店發展，早於○四年獲批建一幢不逾27層高酒店。昨申請修訂酒店規模，酒店層數維持27層，地積比率則由獲批方案的12倍增加至12.49倍，總樓面按比例增約4.1%至326,306方呎，酒店房間由900間，大增約55.6%至1,400間。

另恒地早前就北角亞洲凍倉舊址商廈發展遭拒提覆核申請，昨遭城規會拒絕，有關發展地積比率及高限均高於現有大綱圖。

長實北角油街項目概覽

位置：北角油街12號

申請用途：擬議綜合酒店、住宅及公共空間發展

發展地盤面積：約84,897方呎

住宅樓面：約432,721方呎

酒店樓面：約322,926方呎

物業幢數*：6幢酒店及住宅綜合物業（35至38層）1幢酒店物業（39層）

單位數目：400伙住宅800個酒店房間

建築特色：‧酒店墊高住宅單位，改善景觀‧不設平台‧預留三條通風廊

*每幢均連3層地庫（作停車場及會所等用途）

項目設計及7幢樓層數

T1：35層

T2：39層

T3：38層

T5：38層

T6：38層

T7：35層

T8：35層