長實新概念打造油街

為配合新發水措施,長實(00001)去年斥逾62億元投得的北角油街綜合發展項目,除將停車場全設置在地庫外,亦不設平台,項目提供1幢酒店及6幢綜合住宅及酒店物業,當中綜合物業低層作酒店用途,為城中創新設計,以酒店樓層「墊高」所有住宅單位,提高住宅景觀質素及價值;項目則分別提供800個酒店房間及400伙住宅單位。

上述項目發展申請昨正式向城規會遞交,並依照賣地章程條款,項目總樓面約75.6萬方呎,包括約43.3萬方呎住宅樓面,及約32.3萬方呎酒店樓面。提供1幢樓高39層酒店,以及6幢35至38層高住宅及酒店綜合物業。建築物高度為主水平基準以上103.65至112.65米,稍高於發展高限的100至110米。

預留3通風廊增空間

為優化項目質素注入創新元素,消息指出,項目6幢綜合物業,其中低層部分為酒店,住宅單位設置於酒店之上,以免東區走廊將海景遮擋,提升住宅景觀質素及價值。另配合發水新措施,項目設有三層地庫,用途包括停車場及會所等。

有關申請亦提供三個公共空間,當中包括該地帶外圍的「歷史公園」,並預留三條通風廊提高空間開放性,擬議發展將為不設平台式建築。物業高限雖較規劃大綱略有偏差,但仍可維持階梯式的概念。

上述油街綜合發展項目,於去年八月由長實以逾62億元擊敗新地(00016)及恒地(00012)等5家財團投得,每方呎樓面地價約8,294元。據資料顯示,該項目坐落於油街12號,貼鄰長實旗下近年新落成的港島海逸君綽酒店,集團投得土地時已表明發展定位為一線維港景豪宅。

新蒲崗項目申改圖則

此外,昨亦有另一項酒店發展申請,長江製衣(00294)新蒲崗大有街20至24號香港安全印刷大廈轉酒店發展,早於○四年獲批建一幢不逾27層高酒店。昨申請修訂酒店規模,酒店層數維持27層,地積比率則由獲批方案的12倍增加至12.49倍,總樓面按比例增約4.1%至326,306方呎,酒店房間由900間,大增約55.6%至1,400間。

另恒地早前就北角亞洲凍倉舊址商廈發展遭拒提覆核申請,昨遭城規會拒絕,有關發展地積比率及高限均高於現有大綱圖。

長實北角油街項目概覽

位置:北角油街12號

申請用途:擬議綜合酒店、住宅及公共空間發展

發展地盤面積:約84,897方呎

住宅樓面:約432,721方呎

酒店樓面:約322,926方呎

物業幢數*:6幢酒店及住宅綜合物業(35至38層)1幢酒店物業(39層)

單位數目:400伙住宅800個酒店房間

建築特色:‧酒店墊高住宅單位,改善景觀‧不設平台‧預留三條通風廊

*每幢均連3層地庫(作停車場及會所等用途)

項目設計及7幢樓層數

T1:35層

T2:39層

T3:38層

T5:38層

T6:38層

T7:35層

T8:35層

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