荃威花園30載仍處高峰

荃景圍是荃灣八、九十年代上車屋苑集中地,其中以地勢最高的荃威花園歷史最悠久,樓齡逾30年,是區內第一個大型私人住宅屋苑,分為4期合共建有16座物業,單位量超過3,400伙,隨着樓價持續上揚,屋苑平均呎價亦於年內突破九七年歷史高位,達約4,471元。

位於新界荃灣西北部的荃景圍,又稱西柴灣角,處於荃灣市中心與油柑頭之間,區內主要為住宅群,其中荃威花園便坐落於該半山地帶,可俯瞰荃灣市景及遠眺海景,惟代價是較遠離港鐵站,出入要依賴巴士接駁。此外,屋苑亦擁有較清幽的居住環境,四周配有花園、草地及兒童遊樂場等設施,有效提升環境質素。

荃威花園樓價在九七年至今曾多番波動,據美聯數據顯示,屋苑在九七年十月的平均呎價達歷史高位,約4,426元,在○三年沙士期間則跌至每呎約1,221元低位,經過多年反彈後,終在今年八月突破九七年高價。

實用率近九成

屬上車屋苑的荃威花園,單位一律為兩房間隔,最大特色是單位內不設窗台,加上實用率達近九成,一向受用家追捧,該屋苑單位面積由約491至629方呎,間隔分為細兩房和大兩房,前者集中於各座的2、3、6及7室,面積約491至546方呎,間隔具靈活性,因採用非主力牆設計,可自行重組;至於大兩房則位於各座的1、4、5及8室,面積由約607至629方呎,客飯廳以曲尺形設計,間隔分明。

飽覽荃灣市景

荃威花園坐落地勢較高,外望景觀相當開揚,主要分為山景及荃灣市景,其中第3及4期部分位於高層的向南及向東南方向戶,可以遠眺海景,並以屬單邊的F和R座最佳。

屋苑雖不設會所,但鄰近亦有休憩公園、荃景圍遊樂園及公眾游泳池等。另屋苑的第1期設有基座商場,備有超級市場及食肆等;第2期則鄰近荃景圍街市,生活所需一應俱全。至於交通方面,除屋苑附近的巴士總站,可連接荃灣及九龍各區外,屋苑亦有穿梭巴士。

荃威花園小檔案

地址:荃景圍187至195號及安逸街2至22號

樓齡:約30至33年

幢數:16幢

單位量:約3,419個

單位面積:約491至629方呎

發展商:合和實業

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