二手淡靜 後市續冷

二手樓市交投量繼續低位徘徊,地產代理數據顯示,十大屋苑上半月交投按月再跌2.2%,受節日氣氛影響,料全月交投仍會減少,鰂魚涌太古城半月交投仍然「單位數」,按月急挫41.7%至僅7宗;而市場再錄蝕讓,沙田御龍山有業主持貨兩年多,帳面損失約25萬元仍要走貨套現。

美聯首席分析師劉嘉輝稱,十二月上半月十大屋苑僅錄約90宗二手成交,較上月同期跌約2.2%,由於下半月正值聖誕節長假,市民紛紛外遊,預期二手交投仍維持偏低水平,全月成交量有機會比十一月更少。

康怡成交逆市增3倍

按屋苑而言,不少大型藍籌屋苑跌勢未止,鰂魚涌太古城半月交投跌最多41.7%至7宗,荃灣愉景新城更未錄成交。但個別屋苑交投回勇,鰂魚涌康怡花園半月交投急增三倍,而沙田第一城及茶果嶺麗港城亦錄升幅。

世紀21奇豐周淑萍稱,受一手市場帶動,加上部分業主減價,沙田第一城二手交投增加;中原稱,屋苑3座中層A室減13萬元後,以335萬元售出,呎價6,158元低市價5%。

御龍山蝕25萬沽貨

市場再錄得蝕讓成交,市場消息稱,御龍山3座中層戶,面積約888方呎,剛以約650萬元沽出,呎價約7,320元,低市價約10%,原業主持貨兩年多帳面蝕約25萬元,而同類較低層戶早前售價達710萬至720萬元;另市傳同屋苑6座中層戶亦售約690萬元,帳面蝕近20萬元。

美聯物業吳梓峰表示,沙田蔚景園1座低層H室剛售約312萬元,平均呎價約5,483元,低市價逾10%,九七年至今貶值約46萬元;該行陸海斌稱,荔枝角美孚新邨1期百老滙街23號低層戶售328萬元,呎價僅約4,633元。

世紀21北山表示,北角富澤花園富邦閣中層E室,減100萬元,售600萬元,呎價8,119元低市價10%。中原地產表示,馬灣珀麗灣6座中層E室,月內減24萬元,至326萬元沽,呎價約4,618元,低市價5%;另青衣盈翠半島6座中層F室,售價538萬元,呎價約6,359元,較同類今年高位跌約10%。

屋苑呎價高位挫5.2%

業主持續減價,令樓價較高位回落。利嘉閣地產指出,至今年十一月為止,五十屋苑平均呎價約6,237元,與六月時高位相比跌5.2%,但較去年底仍升7.7%,剔除不可直接比較屋苑,荃灣綠楊新邨五個月跌最多12.9%。

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