按息趨升 藍籌盤估價月插一成

M-Rate今年累飆1.7倍

參考經絡按揭轉介資料，M-Rate今年每月均保持升勢，累積升幅達1.75倍。今年五至六月為按息「爆發期」，六月份M-Rate按月升幅高達26.3%，報1.701%，加上金管局同月收緊樓按成數，銀行估價轉趨保守亦可以理解。

太古城嘉湖估值即降

近日交投量較海嘯還差，銀行估價缺乏參考，以代理行提供月前獲估足價的成交單位分析，現再透過個別銀行作網上初步估價，發現太古城、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城以及荔枝角美孚新邨四大藍籌盤，初步估價均低於月前售價，個別差幅更逾一成。

上述月前以約715萬元成交的太古城齊宮閣中層戶，當時單位獲銀行估足價，但最新網上初步估值只有約639萬元，較售價低出約10.6%。另嘉湖山莊景湖居中層戶月前以約203萬元售，最新估值亦較售價低約9.9%。

不過，有代理指出，銀行估價態度回軟，但樓價亦同步回落，故近期成交單位未有估價不足現象，再者，若估價與售價差幅不大，銀行一般亦會「按足」予買家。

香港置業高級執行董事伍創業指出，按息增加令業主換貨成本上漲，令大部分業主不願減價，而早前金管局收緊按揭成數，準買家置業心態受到一定影響，故近月交投明顯減少。至於今年按息一直增長，無疑增加供樓負擔，銀行要降低風險，估價取態亦相對回落。