置富聚焦資產增值

再融資9.7億 備小收購

置富產業信託副行政總裁趙宇接受本報訪問時表示，在置富整體物業組合中，置富第一城及馬鞍山廣場合計少於40%，因此未來數年依然有很多資產增值空間。她又說，置富第一城的翻新工程，今年八月至明年底分四期進行，斥資1億元，目標內部回報率為15%，因工程較大，置富明年焦點依然放在這個項目。至於馬鞍山廣場，翻新工程已經完成，改善原有中式酒樓位置用途，但商場續有其他位置可以研究改善。

置富在二○一三及二○一四年將有其他資產增值項目，該房託今年四月進行再融資，獲得9.7億元循環信貸，可用於資產增值及小型收購。趙宇透露，假如沒有大型收購及開支，直至二○一六年應沒有再融資需要。置富於九月底負債比率約20%，上限為35%，但信託在增加利用槓桿方面未有特定目標。

外圍不明朗，然而趙宇對零售具信心：「（零售環境）整體而言依然正面及健康，因為置富做私人屋苑商場，無論市道好壞，市民去超級市場次數都是一樣。」

她又說，比起寫字樓及酒店，零售特別是屋苑商場的抗跌力較強，即使○三年「沙士」疫潮、○八年金融海嘯，置富旗下商場出租率保持95%或以上，今年第四季置富的商舖組合有11%需要續租，趙宇表示，當中一半已獲承租，但沒有透露租金升幅。

設防火牆避利益衝突

管理人置富資產管理（ARA）董事會獲得今年董事學會傑出董事獎，趙宇表示，ARA管理很多房地產信託，每個房託都有自己獨立的管理團隊，有防火牆避免利益衝突。

主席趙國雄曾表示，有意在中、港兩地物色商場及寫字樓購併機會，趙宇稱，假如內地有合適機會會研究，「ARA有其他投資在內地，內地有些agent（代理）有項目推薦給我們，我們都會去看。」

置富產業信託資產

旗下出租物業：14個

可出租面積：198.8萬方呎

估值：156.88億元

平均出租率：98.1%

來源：置富中期報告