學者籲鬆手彈性批按揭

金融管理局近年四度推出收緊按揭貸款措施,令樓市冷卻,有學者認為,部分屋苑成交量較「沙士」時期更遜色,建議有關方面處理按揭成數時可具彈性。不過,銀行界人士認為,樓價跌幅有限,現時沒有迫切需要放寬樓市調控措施。

樓價未大跌 銀行啖定

金管局六月推出第四輪緊縮按揭措施後,樓市及按揭市場連月急挫,浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為,本港樓市已出現調整,部分屋苑成交量更遜「沙士」時期。他又說,市場購買力不足,加上銀行收緊信貸,令政府憂慮樓市會由成交量的調整,引伸至價格上調整,並引發負面循環效應,估計政府會在按揭成數這方面下工夫。

不過,儘管金管局的措施影響銀行按揭業務,但對銀行風險管理有正面作用,恒生(00011)執行董事馮孝忠表示,現時樓市成交淡靜,但樓價沒有大跌,同時未見負資產按揭宗數有上升壓力,認為樓市沒有危機,政府沒有迫切需要放寬樓市調控措施。

樓按拖欠比率僅0.01%

金管局發言人表示,自○九年起,金管局推出四輪逆周期物業按揭貸款的審慎監管措施,目的是提高銀行的風險管理,當局會繼續密切觀察市場發展,因應市場環境不時檢討有關措施是否合適。

金管局文件顯示,本港按揭市場資產質素維持良好,十月住宅按揭拖欠比率僅0.01%;按揭保險計劃下,年初至今拖欠比率更一直維持零。

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