私樓跌價三年最急

差餉物業估價署資料顯示，今年十月，私人住宅售價指數掉頭回落，錄181.4點，較九月的184.5點，減少3.1個百分點，跌幅約1.68%，是○八年十一月急挫逾8.2%後，單月最大跌幅。

太古城做價大跌11%

若是以地區及面積劃分，再撇除按月少於20宗私人住宅買賣的個案計，今年十月份共10組單位中，有多達8組的平均呎價均按月下跌，下跌幅度介乎約2.5至9.5%。

上述九龍區實用面積約431至752方呎類別單位，平均呎價約7,041元，按月下跌約9.5%，而港島區同面積類型單位，平均呎價亦僅約8,954元，按月跌幅亦約7.8%。

近月多個藍籌屋苑做價顯著回落，據美聯資料，鰂魚涌太古城春櫻閣低層A室今年七月錄得買賣登記，涉資約1,215萬元，呎價約9,822元，該廈同層同類型戶上月剛錄得成交價1,080萬元，呎價約8,731元，單位做價跌幅達11%。

都會駅突劈25%沽出

樓市氣氛轉淡，二手住宅市場屢錄「劈價」成交，尤其是有新盤開售的地區，市場消息稱，將軍澳都會駅3座高層戶，單位面積約600餘方呎，十月叫價一度調升至520萬元，至近日突然減約130萬元，並以約390萬元沽出，減幅約25%，平均呎價約6,110元，低市價逾13%。

形品‧星寓料微賺離場

市場亦再錄微賺個案，中原稱，大角咀形品‧星寓低層F室，原業主減價15萬元，售305萬元，平均呎價約7,403元，持貨一年僅升值17.2萬元，料連使費只屬微賺。

另外，葵涌新葵芳花園B座中層2室，原業主累減55萬元，連裝修及傢俬以275萬元沽出單位，平均呎價約5,228元。

至於未來私人住宅供應量方面，據該署資料顯示，今年截至十月底，住宅落成量達6,833個單位，按月增加208伙，主要集中於港島區，九龍區僅新增1伙，新界區則未有任何單位落成；另面積1,722方呎以上大單位按月增31%至176伙最多，當中絕大部分來自港島區。