新盤搶客二手即癱

世紀21奇豐羅慧君稱，一手主導樓市，大圍本月交投按月跌逾一半至僅約10宗，未來數月二手難有起色。置業18劉翰鋒亦稱，盛世開價後暫未聞業主主動減價個案，不過料短期內區內會陸續出現減價放盤，但減幅若沒有一至兩成相信亦難獲承接。

第一城大宅呎價穿五千

另美聯黃錦瀚稱，上述沙田第一城6座低層D室，面積1,018方呎，減價30萬元後，獲內地客以500萬元購入，呎價低至4,916元，為同類單位年初後呎價首見跌穿5,000元。事實上，月前一個高層同面積大戶曾錄呎價逾6,800元成交。

此外，美聯郭玉滿稱，本月將軍澳區暫僅錄約60宗二手交投，以兩房戶為主，料全月有機會錄少於100宗，將按月挫約三成，勢創沙士後新低，區內二手樓價亦料挫約3%。

該區個別單位即時減價放盤，惟減幅有限，美聯方思賢稱，新都城1期2座中層C室兩房剛減10萬元，以320萬元放盤。另中原王超稱，新都城1期本月暫錄3宗成交。

世紀21日昇黃文龍表示，北角城市花園12座低層C室減價75萬元，以755萬元售出，呎價8,678元，低市價5%。利嘉閣指出，鴨脷洲海怡半島8座中層H室劈價10%至765萬元售。美聯稱，屯門啟豐園2座高層A室以200萬元易手，呎價3,407元，低市價一成。金龍地產表示，粉嶺御庭軒6座高層G室，減價5.8%至278萬元易手，呎價4,219元。

交投勢返海嘯低位

至於去年推出的額外印花稅（SSD）杜絕炒家，亦令成交萎縮，中原稱，去年SSD生效前整體住宅登記平均每月10,135宗，今年平均每月已跌至6,197宗，料今季更將較去年高位縮減約三分之一至每月3,400宗，勢重返○八年第四季金融海嘯低位。另今年首十個月本港十大屋苑錄5,132宗登記，按年減36.5%。

政府資料顯示，透過轉讓公司股份形式炒賣物業個案上月僅錄9宗，較去年九月SSD推出前高位46宗大幅少逾八成。