供抵過租 業主賺錢甩貨

高通脹年代殺到,租金高企令市民捉襟見肘。不少租客為免「捱貴租」,趁淡市業主減價入市,過去一周屢現「轉租為買」個案,低吸目標包括「供平過租」的新界上車屋苑;亦有睇樓兩年的換樓客棄租轉購中價單位,帶挈九七「蟹貨」業主勁賺離場。

袋166萬 大埔中心9年漲價1.5倍

大埔中心是區內細價屋苑,是上車客入市熱點。屋苑1座中層H室,面積551方呎,兩房間隔,成交價276萬元,呎價5,009元。買家為租客,見低息下供樓比租樓划算,加上業主肯議價,故決定入市。原業主持貨九年帳面賺166萬元,期內升值151%。

賺125萬 上水中心8年升值1.2倍

上水中心鄰近深圳,往返中港便捷,深受內地上班的港人追捧。一名區內租客新近以225萬元購入3座中層D室自住,面積465方呎,呎價4,839元。原業主於二○○三年三月以100萬元購入單位,持貨八年多帳面勁賺125萬元,期內升值約125%。

97貨鬆綁 丹拿花園14年多賺29%

丹拿花園是北角熱門中價屋苑,隨着部分放盤價位回到市價水平,吸引置業人士入市。剛售出的2座中層C室,三房間隔,面積893方呎,獲一名睇樓兩年的同區租客以720萬元承接,呎價8,063元。原業主九七年高位買入單位,持貨14年轉手漲價29%。

本周十大搶鏡屋苑

屋苑 市況分析

丹拿花園 2座九七貨呎價8,063元沽,高買入價近29%

雍景臺 1座三房戶售1,838萬元,兩年半勁升84%

嘉薈軒 中層戶呎價近1.5萬元,持貨兩年賺58%

宇晴軒 1座兩房戶以440萬元承接,年多賺40%

新寶城 5座兩房戶呎價5,310元,兩年多漲價53%

采葉庭 8座兩房戶呎價4,598元,兩年升值53%

康樂園 22街雙號屋售2,050萬元,兩年勁賺682萬元

上水中心 3座兩房呎價4,839元,8年多升值1.25倍

大埔中心 1座兩房戶以276萬元獲承接,9年漲價1.5倍

粉嶺名都 3座靚裝兩房戶呎價4,644元,高市價5%沽

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