50屋苑租金升勢斷纜

沙田中心挫逾半成

利嘉閣周滿傑指出，50個指標屋苑平均呎租由九月時的22.65元，按月下跌至22.35元，港島、九龍及新界三區屋苑租金全面報跌，九龍區屋苑租值下跌速度較快，上月該區21個屋苑平均呎租為22.06元，較九月份的22.39元下跌1.5%，而新界區20個指標屋苑與港島區9個指標屋苑，則分別跌1.3%與1.1%，現平均呎租分別為17.71元與27.15元。

50個指標屋苑當中，剔除10個租金未可比較的屋苑後，上月共有22個屋苑租金報跌，佔比例逾半，表現最遜色首三個屋苑為沙田中心、紅磡黃埔花園及鰂魚涌太古城，按月跌幅分別為5.5%、5.3%及5.2%，至於沙田第一城及大圍金獅花園，跌幅亦逾5%。

租務成交失守千宗

租金受壓另一個原因，是租務淡季來臨。該行指出，近期不少市民見樓市前景欠明朗，傾向按兵不動「不租不買」，加上傳統上十月份租盤需求會較少，以致上月50個指標屋苑租務成交跌穿千宗關口，按月跌9%至972宗，創近八個月新低，其中新界區屋苑的租務成交量按月下跌14%，減幅最大，至於港島區與九龍區則減少13%與2%。

周氏預期，由於第四季屬租務淡季，租盤吸納速度難免緩慢，加上期內有大型一手項目正式入伙，租盤供應理應有增無減，故預料下月住宅租金勢必再次報跌。

大型屋苑租金受壓，但個別傳統豪宅區的單幢物業，則暫未見受影響。香港置業李承恩表示，一名租客考慮約一個月後，剛落實以月租2.8萬元承租跑馬地柏莉園中層C室，面積747方呎，呎租約37.5元。