新蒲崗舖市變天

新蒲崗受惠於區內有大型私人屋苑及商場落成,零售氣氛明顯增強,舖位市場變天,由以往五金及車房等租戶,逐步由專業機構及連鎖特色食肆等取代,景福街一個原由倉儲公司租用的單號舖,早前獲設計公司以每月約2.5萬元承租,租金躍升逾1.6倍。目前該區舖位呎租約20多元,兩、三年間升幅約一倍。

據了解,傳統工業區之一的新蒲崗,素來地舖或地廠租戶均以工、商行業相關的店舖為主,大部分租戶都以經營五金、冷氣工程及汽車維修等為主,惟自區內譽‧港灣入伙,區內人流上升,客戶消費能力增加,故不少特色食肆、便利店及專業公司等承租能力較高的商戶陸續進駐。

景福街舖新租升1.6倍

消息稱,鄰近區內新商場Mikiki的景福街,近期租戶變化最為明顯,其中景福街單號地舖,面積約800方呎,設計公司早前以每月約2.5萬元承租,呎租約31元,相對前租金每月不足1萬元,現時升幅超過1.6倍,足見該區零售氣氛向好下,租戶亦陸續出現變化。

以往新蒲崗有不少食堂,惟隨着該區住戶及外來消費群增加,特色食肆增加,據悉,彩虹道一個原由食品批發租用的雙號地舖,面積約2,000方呎,早前獲連鎖食店以每月約5.5萬元承租。

美聯旺舖助理營業董事伍賢明表示,譽‧港灣住戶陸續入伙,為區內帶來龐大消費群,加上該項目大型商場Mikiki開業,店舖產品及服務均以年輕中產為主,直接吸引不少高消費群到區內,故不少零售商都睇好該區後市,積極進駐該區。

業主睇好後市縮議幅

租金方面,據代理資料,目前該區地舖呎租已升至約20多元,較兩、三年前的平均約10元已增加約一倍,估計個別優質舖明年新租金有機會升至每方呎逾30元。另由於地舖業主都睇好後市,租金議價空間亦由一年前的約8至13%,收窄至現時的約5至7%。

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