明年勾地表供應勢減

主要新供應料屯門東

綜合市場數據估計，政府有機會納入來年度勾地表內的一批新增住宅用地，佔地共約358萬方呎，由於不少地皮發展密度不高，相信可建樓面僅約340萬方呎，提供約3,700伙，估計主要來自屯門東多幅已規劃作住宅的地皮。

據了解，政府○九年完成屯門東的發展研究，其中有10幅土地建議可作住宅發展用途，當中5幅已於本年度納入勾地表內，相信政府好大機會將餘下5幅住宅用地，加入下年度的勾地表，估計可帶來額外約270萬方呎可建樓面，提供約3,000伙。

小欖地皮可發展豪宅

其中區內的小欖前樂安排海水化淡廠地皮，為下年度最熱門的新增地皮，該地面積廣逾91萬方呎，可建樓面達約119萬方呎，可發展中低密度分層住宅及洋房，加上地皮臨海，具備大型豪宅屋苑的發展條件，不過，市場普遍預期政府會將該地皮拆細出售，讓更多發展商能參與地皮發展，料發展後共涉約1,700伙。

另方面，政府亦透過更改現有土地用途，新增住宅用地，當中包括有九龍畢架山花園旁龍坪道2幅前臨屋區用地，以及大埔第6區新峰花園旁一幅土地，料3幅地皮將提供約680伙，可趕及下年度供出售。

明年供應料僅萬一伙

政府於今年初公布本年度賣地計劃，連同主動出售地皮，年度內合共提供約1.6萬伙，扣除截至本季將會售出的地皮及因復建居屋而抽起地皮，勾地表內提供的住宅只約7,500伙，連同估計明年新增單位，相信屆時勾地表合計最多僅提供約1.12萬伙，較今年至少減少近5,000伙。

韋堅信測量師行林晉超指出，港鐵上蓋項目將會是短期供應主要來源之一，故短期未必會出現供應不足，惟中長線則需配合政策謹慎處理，至於現時勾地表內，無可否認有不少為低密度住宅地，但政府亦有權限量限呎以增加單位供應。