施政報告出爐的房屋政策隔靴搔癢，無阻豪宅上升動力，尤其是供應缺乏的港島區更為顯著，隨着大坑道新盤準備登場，同區以致毗鄰天后及北角半山一帶的二線豪宅率先發力追落後，過去一周屢錄破頂買賣及租賃個案，更有九七高價貨勁賺76%離場，盡顯強勢本色。
雍藝軒是大坑樓齡較新的豪宅，近期做價備受新盤推售帶動而上揚。代理表示，高層C室580方呎單位，享少海景，近日以600萬元售出，呎價約10,345元，雖然原業主最初叫價680萬元，見股市波動減價80萬元沽貨，但做價仍創同類單位歷史高位，單位近4年升值28%。
近年港島樓價拾級而上，租金亦備受帶動，天后老牌豪宅維景花園更現破頂租賃成交。代理指出，B座極高層1室兩房戶，面積620方呎，望煙花海景，以27,000元租出，呎租44元，創同類單位新高。業主○八年四月買入價為613萬元，租出單位後享5.3厘可觀回報。
北角半山老牌屋苑豐林閣近期亦有追落後情況，做價遠高於九七高位。代理表示， 2座低層B室，面積1,596方呎，剛以1,480萬元售出，呎價9,273元，買家為用家。原業主於九七高位以840萬元購入單位，苦守14年沽出帳面勁賺640萬元，期內升值76%。
屋苑 市況分析
雍藝軒 高層兩房戶售600萬元，呎價破萬元，歷來最貴
維景花園 B座高層海景戶呎租44元，創同類單位新高
康華大廈 低層三房戶連約售433萬元，15個月升值46%
嘉威大廈 A座高層戶呎價8,000元，兩年升值百萬元
豐林閣 2座低層戶九七貨賣1,480萬元，高買入價76%
萃峰 外籍客9萬元租特色戶，呎租59元，灣仔新高
淘大花園 M座一房戶呎租23元，創近月新高
天馬苑 中層兩房戶租8,000元，回報高見5厘
立坊 中層一房戶租12,500元，呎租28元冠荃灣
錦英苑 投資者以呎價3,202元購H座3房戶，回報逾5厘