供應飆細價樓大鑊

63％新供應屬中小型

運輸及房屋局公布，截至九月底，未來三至四年的一手私人住宅供應量合共有6.3萬伙，當中63%為實用面積753方呎以下的中小型單位。

該批供應包括6,000伙貨尾單位，4.4萬伙興建中但未預售的單位及1.3萬伙已推出土地並可隨時動工的單位，供應量按季增加，主因是當局在第三季增加了各類型的私人住宅土地供應。

隨着政府今年起主動賣地，數字將持續高企，中原黃良昇預期，明年起形成高峰期，未來三至四年，每年平均供應量約1.6至2.1萬伙。

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趙國雄倡增商業地

長實（00001）執行董事趙國雄認為，樓市情況最主要受經濟環境而非供應量所影響，目前本港經濟基調良好，市民對前景具有信心，入市意欲仍高企，樓市料會繼續穩定，政府應繼續配合經濟發展推出土地供應，各類地皮均要平衡，例如應增加商業地皮供應。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，在新土地政策下，政府主動推出多幅土地，加上發展商亦加快吸納，部分加快施工，一手供應量自然增加，預料樓價有機會回落；短期內對樓市亦有心理影響，部分現時持貨較多的業主，恐日後供應提升，或者會有沽貨壓力，但供應仍然存有彈性。

嘉里發展執行董事朱葉培預期，每年新樓供應達1.5萬至1.6萬伙屬可接受，惟早前配合民生推出多幅限呎及限量地，雖然估計不是長遠措施，不過，細單位供應多或會令樓價會受壓力。

撐推土地 長實趙國雄認為，本港經濟向好，政府應繼續推出各類土地配合經濟發展。

心理影響 理大許智文表示，一手供應增加，對樓市造成心理影響。

業界料地價趨下跌

測量師學會房屋政策小組主席潘永祥稱，政府增加土地供應，發展商亦不會如以往般積極搶地，地價趨下跌，對市場構成負面影響，惟每年2萬伙供應屬合理。

另外，美聯劉嘉輝指出，第三季私樓施工量僅得1,700伙，按季急減約64%。雖然上季落成量按季急升83%，但今年首三季累積數量亦僅得6,700伙，比去年同期的1.11萬伙，大減近40%。