銀行連番上調拆息按揭息率，其實際利率追貼P按，在新造按揭時，應選擇哪種按揭計劃？
寶華世紀資本市場首席經濟師陳寶明表示，P及H走勢都會受環球資金影響，但拆息對市場較為敏感，波動較大，而且加息的頻率多，最優惠利率一般都視乎美國聯邦基金利率的走勢，息率調整會較少，置業人士供樓容易作出預算。
他續指，聯儲局主席伯南克曾表示，至少會維持低利率至二○一三年中，表示美國經濟仍然疲弱，加息無望，相信美國息口在短期內不會上升，故P利率短期內都會維持穩定。
相反，銀行同業拆息則受市場資金緊絀程度影響，而會持續波動。他續指，內地政策亦會影響H，他稱:「內地抽緊銀根，資金短缺，令按揭息率上升，除非中央政府放寬貨幣政策，否則以現階段看，H有上升壓力。」
近來樓價有所回落，又是否買樓的時機？陳寶明稱：「以往有利的因素已經消失，不利因素卻正浮現，雖則息口在短期內向上抽升的幅度不大，但息口向上將成趨勢。另環球經濟增長已開始放緩，會令市場資金緊絀，增加息口上調壓力。」他認為，置業人士首要估算未來加薪的幅度及供樓能力。