商廈代理搶攻租賃
近月寫字樓買賣兩閒，惟租賃市場仍然活躍。綜合市場資訊，現時主要代理行的寫字樓營業收益，約七成來自租賃成交，較正常月份的約三、四成明顯大增。美聯商業董事黃漢成相信，年底前寫字樓市場將繼續集中租賃，加上已踏入傳統旺季，料可刺激本季租金有3至5%升幅。
黃漢成表示，近月寫字樓買賣大幅放緩，料上季成交量只約620多宗，按季大幅減少近40%。不過，目前市況稍遜未有減低企業擴充步伐，眾代理都積極於租賃市場搵生意。綜合市場資訊，近月多間代理行寫字樓營業收益主要來自租賃，比例由月前正常水平的約三、四成，增至目前約七成，而個別行的比例更達八成半水平。
核心區空置率僅3%
踏入傳統寫字樓租賃市場旺季，租金升幅明顯。黃漢成指出，現時中環等傳統商業核心區寫字樓空置率只約3%，加上每年十月至十二月均是寫字樓租賃高峰期，銀行收緊商用物業借貸成數及條款，料租轉買的個案會減少，租賃市場可逆市睇高一線，保守估計本季商廈租金最少有3至5%升幅。
另外，英國皇家特許測量師學會香港分會主席黃冠球早前表示，今年至二○一四年間，每年商廈平均供應量僅約130萬方呎，較九五年至今年的每年平均值低逾三成，有利支持租金上升。
個別港島寫字樓業主亦睇好租賃後市，不願平租單位。消息稱，金鐘力寶中心2座高層戶，面積約3,100方呎，業主堅持「不二價」放租，意向呎租約63元。另上環信德中心西翼中層戶，面積約2,500方呎，日前獲企業提出「九五折」洽租，惟業主維持意向呎租約58元，及免租期只一個月。
呎租八連升 累漲28%
事實上，近月寫字樓租賃市場未有受大市回落氣氛影響，租金亦十分硬淨。今年初港島主要寫字樓呎租約43元，之後連升八個月，最新呎租達55元，期內升幅近28%。消息稱，中環國際金融中心2期低層戶，獲跨國公司以每月約58萬元承租，呎租185元，屬理想水平。