工商舖後市難捉摸

料資金流向工商舖

李冠亮表示，受環球經濟向下影響，上季度本港工商舖成交量急跌，相信只是投資市場短暫觀望氣氛轉濃；事實上，本港經濟基調良好，工商舖市場的升值潛力仍理想，而股市的不穩定因素，反而造就資金避險情緒升溫，工商舖摸貨成交本季料回升。

他透露，今年首三季共購入多項工業及商廈物業，涉資約2.3億元，早前已先後摸出觀塘敬業街55號17樓部分單位，呎價約6,100至6,200餘元，較該全層單位購入價有約10%升幅；他表示，有信心現放售中的該層另一批單位，將短期內可摸出，料將套現近5,000萬元。

另一資深投資者黃海明指出，年終將至，銀行對承做按揭的積極性將進一步調低，預期有興趣入市買家難免「有心無力」，部分摸貨放售的工商舖物業須調低叫價，才能刺激成交，料邊際利潤將降至半成以內，較今年上半年的約10至20%明顯收窄。

近期工商舖買賣成交急轉靜，惟個別優質物業仍能獲利售出，如資深投資者「物流張」早前摸出尖沙咀山林道15號地下部分，涉資約2,330萬元，持貨約一周帳面賺約250萬元，獲利幅度約12%。

上月摸貨急跌50%

另葵涌建興工業大廈低層一批單位，面積約13,300方呎，剛以約1,392萬元摸出，原業主約四日帳面速賺約162萬元，獲利幅度約13%

據美聯工商舖（00459）資料，今年九月整體工商舖摸貨約50宗，雖然按月急跌約五成，惟摸貨比率仍維持約8.5%，較今年八月的9.7%只少1.2個百分點，與今年五月錄得的11.2%高位比較，亦只低2.7個百分點，反映整體工商舖摸貨波動幅度未算嚴重。