市區新界盤估價兩極

太古城呎價逆市漲4%

反映樓價的中原城市領先指數顯示，截至本月十八日報98.18點，按季下跌約1.05%，期內港島區指數僅跌約0.86%，而九龍區則跌約1.4%。相對地，新界區走勢明顯遜色，新界東及新界西指數分別跌約2.52%及2.27%。

若以屋苑劃分，市區盤做價跑贏大市情況更為清晰可見，有關數據顯示，美孚新邨及鰂魚涌太古城兩大市區藍籌盤，過去一季調整呎價逆市報捷，最新調整呎價分別較六月底上升約5.2%及4.1%，報5,803及10,005元。

至於沙田第一城及嘉湖山莊兩個最具分量的新界屋苑，呎價則同步下挫，最新調整呎價報約5,923及3,219元，按季減少達約4.6%及4.3%。

銀行估市區盤趨保守

由於市區樓價抗跌力強，遇上逆市亦未有大幅回落，因此最近雖有個別單位以低於市場價成交，但售價實質上未算太差，但銀行對市區樓估價就較保守，令市區盤出現估價不足局面。

其中上述以約540萬元成交的美孚新邨低層單位，較市價低約3%，個別銀行網上初步估值僅約522萬元，即估價較售價低約3.3%。另港島大型藍籌盤太古城亦出現相類情況，該盤一個高層單位最近以約695萬元售出，網上估值則約687萬元，低於成交價約1.2%。

第一城單位估高逾9%

但近期樓價跌得較急的新界細價屋苑，銀行取態就較「鬆手」，估價反而大幅「估凸」，如近期以約196萬元成交的嘉湖山莊一個中層三房戶，據個別銀行網上估價資料顯示，初步估值約218萬元，較售價足足「估凸」約11.2%。

另外，同屬新界大型藍籌盤的沙田第一城，近日亦有低層單位以約490萬元售出，單位網上估值約537萬元，亦顯著估高約9.6%。