林晉超憂推地流標增
本年度按季公布賣地計劃的措施，以拍賣及招標雙軌並行，但由於不少地皮都以低於估值下限售出，政府下季一律以招標形式推地；不過，韋堅信測量師行估價部董事林晉超較贊同拍賣及招標雙軌並行，同時由於發展商會篩選優質項目主力出擊，未來流標機會料大增，他預期至年底樓價將會下調一成以內。
支持拍賣招標雙軌推地
投身測量界二十三年的林晉超表示，為達到每年提供二萬伙住宅的目標，政府加快推地，但發展商近年已吸納不少地皮，加上會集中火力投資優質地皮，不會每幅地出價競投，故去年柴灣連城道中小型住宅地被收回的罕有情況，未來有較大機會再次出現。
事實上，歐債危機及股市下挫，部分發展土地又被加入發展限制，令近期賣地成績差強人意，而下季劃一招標推地，林晉超對該措施有不同看法；他認為拍賣及招標雙軌並行，有安定市場信心作用，至於部分牽涉發展商協同效應等特殊情況地皮，招標的確較合適，因發展商很容易於拍賣試出地皮底價。
不過，他同意市況下滑，政府難以訂出底價，故以招標作主流仍可接受，但亦應善用較全面及透明度高的拍賣形式。
至於本周五截標的赤柱海風徑及西貢甲邊朗兩幅低密度住宅地，他估計成交價約六千九百一十萬及二千五百萬元，樓面呎價約一點三九萬及六千七百元。
年底樓價估跌不足一成
另他指出，以目前經濟狀況，至年底樓價很大機會下調，幅度料一成以內，由於樓價過往已累積相當升幅，故「軟着陸」亦未嘗沒有好處。
對於本港房屋政策，林氏認為，政府○四年恢復賣地，但同時亦撤走了資助性措施，現有需要再檢討資助性政策。
他另指，市場不少高價成交買家均為內地客，香港作為國際金融城市，實難以禁止外來資金流入，惟政府要小心處理這些問題，以免外來需求蓋過本地供應。