貝沙新租約企09年舊價

本港住宅租金不斷攀升,不過,受到外圍經濟不穩影響,港島區部分向來獲金融銀行界人士歡迎的豪宅屋苑,近日出現罕見租金下調情況,其中港島南貝沙灣就出現租客在租約期滿後未有續租現象,即使續租業主普遍都不敢加租,租金「原地踏步」;如2期1個面積約1,300方呎單位,現時月租金約4.8萬元,呎租金約36.9元,維持兩年前水平。

業主驚加租難搵新客

整體經濟氣氛有向下風險,一向受外籍金融才俊鍾情居住的貝沙灣,有不少業主擔心租客滿約後難覓新租客,故寧願維持○九年的原租金出租單位,如上述2期單位,現時月租金約4.8萬元,呎租金約36.9元,維持兩年前租金水平。

七成租客來自金融界

區內地產代理指出,貝沙灣約有七成租客來自金融界,三成則為實業家,不過,隨着外籍金融租客「今日唔知聽日事」,隨時因市況不穩而被「叮走」,所以區內租客類型也起了變化。

中原地產林少禮表示,貝沙灣昔日租客以從事金融界為主,不過,近期多了資訊科技或物流公司的高層及老闆承租單位,而本月該屋苑暫錄22宗租務成交,呎租金介乎35至45元不等。

根據市場數據,貝沙灣6期8A座1個中低層A室,面積約2,398方呎,連車位以每月約9.8萬元租出,與去年同類連車位單位租金一樣,未有調升;另外,4期9座1個中低層C室,面積約1,497方呎,連車位每月租金約4.5萬元,比較去年同類面積不連車位月租約4.3萬元,僅高出約2,000元,反映該單位租金亦「原地踏步」。

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