受惠於多項利好因素，寫字樓物業買賣於今年上半年得以維持去年暢旺走勢，價、量齊升，惟踏入六月下旬，受整體樓市氣氛影響，加上近期股市動盪，投資者需時消化樓價水平，令寫字樓買賣成交減慢，預期本季寫字樓市況會進入整固期，成交量較次季遜色，但整固期完成後，第四季會回復升勢。
今年第三季寫字樓成交量遠較上半年遜色，導致投資者在現階段入市步伐減慢，究其原因，包括銀行進一步收緊按揭成數，市場上的流動資金明顯受影響而減少，加上歐債危機重燃、股市反覆波動、以及投資者憂慮政府可能會再推出壓抑樓市政策，均令投資者負面情緒增加，導致他們在第三季採取觀望態度。
再者，鑑於寫字樓新增供應少，業主非常惜貨，而甲級商廈售價已連升超過十個月，投資者需時消化急升的售價，因此，第三季寫字樓成交量將會受到影響。
雖然本季寫字樓成交量走勢未許樂觀，但有利中、長線做好，第四季買賣氣氛可望重拾。
從現時膠着的市況觀察，第三季寫字樓的成交量將會較第二季大幅下調。鑑於不少長線投資者的持貨力強，成交價下調空間不大，估計售價會出現橫行走勢，相信在第四季利淡消息消化後，市場才會出現價量回升。