甲廈唔憂客加租迎旺季

銀行收緊物業按揭成數，買家入市步伐明顯減慢，加上近月環球股市波動，買家信心更加動搖，商廈買賣市場明顯受壓；不過，商廈租務市場卻逆市跑贏大市，在租盤缺少下，帶動租金明顯上升。

綜合市場資訊，今年初，港島主要甲級商廈平均呎租約43元，上月份承接七個月的連續升勢，平均呎租攀升至約54元，累積升幅約24.4%，較期內區內做價升幅約15%，明顯高出約9個百分點。其中，金鐘力寶中心期內租金升幅更逾40%，升幅最為突出，上月份平均呎租約55元。

海富放盤嗌貴一成

鑑於港島甲級商廈租盤需求殷切，以及九月份起踏入商廈租賃黃金期，業主「叫租」能力強。消息稱，上述海富中心2期中層戶，面積約1,400方呎，業主月前意向呎租約40元，現調高一成至約44元。另區內力寶中心2座高層戶業主更堅持「不二價」招租，意向呎租約63元。個別業主選擇削減租賃優惠，以提升收租回報，其中灣仔會展廣場辦公大樓高層戶，原先免租期為一個月，現縮減一半至只有半個月。

年內有力再升逾5%

美聯商業助理營業董事羅仲英表示，近期股市大幅上落，商廈買賣市場明顯轉靜，惟企業租賃商廈決定是基於未來經濟走向而定，鑑於本港經濟條件仍然強勁，加上營商環境是亞太區中最佳城市之一，企業都積極承租優質商廈單位，故租金得以支持，料今年底前租金仍有5至8%升幅。

租金升勢持續，財力較雄厚的上市公司為免交貴租，寧願租轉買，中建電訊（00138）日前公布，位於中環的辦公總辦事處租約至本月底結束，料續租租金將大升，故早前斥資約1.6億多元購入灣仔華比富通大廈31及32樓連一批車位，作為集團新辦事處，據悉呎價約1.28萬元，創該廈新指標。