拍賣價低地產股臨尾反彈

麥格理估樓價調整3成

不過，麥格理亞洲房地產基金亞洲首席執行官John Saunders表示，聯繫匯率令本港面對未來美國息口或向上的風險，預期未來一、兩年，本港住宅樓價或會下挫三成，寫字樓價格則或跌20%。

John Saunders稱，聯繫匯率下，本港現大型通脹，一旦遇上宏觀經濟逆轉，會令樓市見頂或低谷期被誇大。近日發展商對賣地興趣及住宅交投下降，均顯示樓市有下跌迹象。樓市周期現完全錯配，憂重演九四年延展的「大冧市」。

里昂證券亞太區市場的房地產分析師王艷稱，賣地成績反映政府已一改高地價政策，未來樓價乏大漲空間，明年本港樓價或跌5%。

瑞信香港研究部主管梁啟棠稱，政府決定大增土地供應顯示已放棄高地價政策，對樓市及發展商均有利。對於市場質疑發展商平價取地後，未必低價推盤，他認為發展商並非能隻手遮天，定價能力主要取決全球經濟、利率及資金走向，加上政府大增供應，未來不會出現超短缺情況。隨着不少劈價盤已消化，發展商又推一手盤，料年底前樓市續有5至10%上升空間。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，是次將軍澳限量地成交價，反映發展商取態平穩審慎，相信日後開售價會貼近二手市況。他預計短期內整體樓價約有5%下調空間。