新地31億執將軍澳地

反應冷清 15分鐘扑錘

將軍澳限量地昨以28.5億元開價拍賣，每口叫價2,000萬元，初段節奏緩慢，當手持42號牌新地代表承第1口價後，反應冷清，拍賣官兩度警告土地未及底價將會收回，之後調低每口叫價至1,000萬元，戰況才漸趨激烈，期間長實（00001）及南豐加入戰團，最終由新地在第25口價以31.2億元投得，樓面呎價約3,935元，歷時約15分鐘。

投資65億 建分層住宅

新地代理執行董事雷霆於成功投地後表示，地皮成交價合理，集團在附近有兩個發展中項目，故今次投得地皮可產生協同效應。他表示，該地將興建分層住宅，預計總投資額達65億元，而發展詳情則稍後才有決定，不過將會按賣地條款的限量要求興建。

將軍澳第66A區限量地估值在拍賣前已一再被調低，殊不知拍賣結果較估值下限更低。（法新社圖片）

將軍澳限量地由手持42號牌的新地投得。（陸智豪攝）

該幅限量地於拍賣前估值下限價32億元，即是次成交價更低2.5%，相比去年二月成交新地以樓面呎價4,628元投得的毗鄰66B區土地，低出約15%。高緯環球張翹楚估計，項目可發展5幢25層高物業，預計日後開售呎價約7,500元。

不過，拍賣官仍對成績感滿意，身兼拍賣官的地政總署副署長羅思善稱，滿意昨賣地成績，認為成交價反映市場價格。對於是否過早將每口叫價調低，他指調低價錢只是鼓勵發展商積極出價。

信置黃志祥看好後市

長實（00001）執行董事吳佳慶稱，集團一向積極投地。而有份競投該地的南豐董事總經理蔡宏興稱，昨賣地價錢屬合理市價，賣地成績不會影響集團推盤部署。

至於其他發展商方面，信置（00083）主席黃志祥表示，昨拍賣地皮成交價合理，公司不會改變推盤步伐，仍然看好後市。嘉里發展執行董事朱葉培稱，將軍澳地價已算不俗，他認為區內供應較多，地皮「最緊要賣到」，後市仍然向好。

至於大昌集團（00088）主席陳斌稱，未來仍有很多地皮推出及供選擇，集團昨日並無參與競投。另科達地產主席湯君明認為，受發水樓限制，發展商近月買地都「睇餸食飯」，出價審慎，但是次賣地不會對樓市有影響。