丹桂村估下限2.3億差幅逾5成
政府明日拍賣三地皮，業界不斷調低其中兩幅限量地估值，元朗丹桂村地皮估值下限一周兩度「破底」，低至僅約2.3億元，每方呎1,909元，下限價高低差幅逾五成，區內YOHO MIDTOWN有業主減價於賣地前出貨，反觀將軍澳第66A區地估價，被調低後仍企穩約33.3億至43.6億元。
上述元朗限量地估值下限愈估愈低，由約4.8億元兩度破底至2.3億元，差幅約52.1%，天俊測量師行張楚然認為，地皮距離輕鐵站較遠，區內亦不乏洋房項目，估值料約2.3億元，樓面呎價僅約1,909元。
比較六月拍賣、未有設限的元朗屏葵路住宅地，用途同屬住宅（丙類），當時成交每方呎樓面地價約4,587元，若丹桂村地皮以下限樓面呎價成交，地價將低約58.3%。另高緯環球張翹楚料項目日後開售呎價最多6,100元。
MIDTOWN低市價5%沽
區內業主亦不對地皮寄予厚望，利嘉閣虞立燊稱，該區放盤業主仍願意提供約3%議幅。美聯徐榛稱，同區YOHO MIDTOWN第7座低層B室減價7.5%至370萬元易手，低市價5%。
同屬限量地的將軍澳第66A區地盤較具規模，估值平穩地保持在33.3億至43.6億元。韋堅信測量師行林晉超認為，毗鄰有發展項目的新地（00016）將會競投，出價料較進取。
資料顯示，新地去年二月投得毗鄰的將軍澳第66B區地盤，當時每方呎樓面地價4,628元，與限量地估值相近。
另同場拍賣的西貢白石窩住宅地，總樓面約1.2萬方呎，平均每方呎勾出樓面地價7,103元，估值介乎9,100萬至1.83億元。