內房銷情火爆難再
踏入九月，內地樓市亦進入了「金九銀十」（九至十月）的傳統銷售旺季，發展商亦會趁此黃金檔期加大力度推盤銷售，以爭取全年達標。事實上，內地調控逾年，在最具影響的限購等一系列措施壓制下，有發展商亦坦言，今年「金九銀十」將不如去年般火爆，在需求未必可追上供應大增的環境下，有分析指，此或成樓市分水嶺，估計部分發展商需要向現實低頭 ，降價促銷適應市場。
自去年四月起，中央調控樓市政策可謂浪接浪，行政及貨幣等手段疊加出台，而於今年上半年，以限制居民購房數目的限購令亦迅速擴散，而早前國務院更稱，要擴大限購令至上漲過快的二三線城市。
綠城達標有難度
綠城中國（03900）副主席壽柏年早前就兩度指出，受到限購令影響，上半年合約銷售未如預期，更明言全年達標有困難。不過，上半年合同銷售不足目標四成的發展商又豈止綠城，富力地產（02777）上半年合約銷售僅達標34%，而眾安於截至八月底的合約銷售更只完成全年的26%，不過他們均認為，由於下半年可售面積將增加，對完成目標仍有信心。
事實上，在目前調控仍未有止步迹象的時期，加上發展商大量推出項目下，發展商可否於今年的「金九銀十」打響其如意算盤？瑞信早前的報告就已指出，預期下半年銷量將增加的共識將不會實現，並維持內房板塊減持評級。而恒大地產（03333）許家印於早前業績記者會中指出，今年「金九銀十」表現未必如過往理想，但會較七、八月好。恒盛地產（00845）副總裁姜永進亦認為，「金九銀十」將不如去年般火爆。
碧桂園「帶頭」劈價
早前富力董事長李思廉亦坦言，預期下半年集團在售城市房價下調10%；而碧桂園（02007）早前更「帶頭」降價，旗下位於三線城市惠州的新盤「十里銀灘」，在限購令殺到前，突然以七五折促銷。
瑞信房地產分析師杜勁松認為，市場過於樂觀，並質疑在政策陰霾及供應大增的情況下，市場需求可否追上供應增幅，亦有分析員指，相信有發展商需提供更多優惠或適度降價以迎合市場。