中上價樓狠劈箍客

受股票市場餘震拖累,中上價物業市場減價潮未退,部分急於套現業主,決定一減再減;其中元朗四季雅苑一間洋房上月原先以540萬元沽出,在簽臨約後買家擬撻訂,業主主動再減20萬至520萬元挽回交易;另有股市失利投資客,減價至原先購入價沽出鰂魚涌CASA 880低層戶,蝕使費套現離場。

中原蔡佩華稱,上月金融市場動盪,部分買家憂慮後市選擇撻訂,其中四季雅苑雙號洋房,面積1,280方呎,早前減價約20萬至540萬元獲承接,並已簽臨約,及繳付10萬元訂金,但其後買家欲撻訂取消交易。

蔡續稱,業主一心沽貨套現,得知買家意向後,即主動再減價約20萬元,挽回交易,終以約520萬元成交,呎價4,063元,較○三年一手購入價約325萬元,帳面獲利195萬元。

縉庭山錄明賺實蝕

消息稱,有持有數個物業包括九龍站屋苑的投資者,因在股市失利,急於周轉,近日急減約70萬元,以約850萬元沽出鰂魚涌CASA 880低層逾千方呎戶,呎價僅近8,000元,低市價逾7.6%;據悉,上址於去年底同以約850萬元購入,是次轉售平手離場,料連使費需蝕數十萬元。

另荃灣縉庭山亦錄明賺實蝕個案,中原楊兆輝稱,屋苑3座高層A室,獲外區用家以約778萬元承接,呎價約6,456元,原業主兩年多帳面賺約18萬元,扣除雜費,料微蝕離場。

太古城低市價16%沽

中原張光耀稱,鰂魚涌太古城踏入九月連錄兩成交,其中龍山閣極低層D室售約600萬元,呎價7,614元,低市價16.7%,呎價再跌穿8,000元。

另「坐貨」多年九七業主,近日終忍痛離場,亞洲地產姚雲龍稱,北角港運城3座極高層F室,日前以約612萬元沽出,呎價約8,987元,較九七年購入價貶值約34萬元。

世紀21奇豐徐永成稱,馬鞍山新港城G座低層戶,亦減至約383萬元售出,呎價約5,162元,低市價約3%,較九七年購入價蝕約65萬元。

市傳九龍塘尚御有約5個未能完成交易單位,重新在市場放售,售價較早前減約5至10%;惟消息未獲證實。

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