林奮強：香港優勢被「蠶食」

人幣業務創3萬職位

林奮強今年七月成立非牟利組織「香港黃金五十」，昨日發表首份研究報告《香港──黃金五年（二○一○至二○一四）盛衰關鍵》，他表示，預期人民幣存款將在一三年底由現時5,500億元，躍升至20,000億元，為本港創造30,000個職位，訪港旅客及對醫療保健服務的需求亦會繼續急升。

港島商業核心區寫字樓新增供應有限，加上空置率只約3%，有利租金持續上升。

綜合代理數據，現時港島甲級寫字樓平均呎租則約80多元；如中環皇后大道中九號及金鐘遠東金融中心，現時平均呎租分別約60元及55元，至於中環國際金融中心2期高層戶最新呎租達約195元，逼近歷史新高，目前個別極高層海景戶每方呎叫租可升至約210元。

他指出，去年初中環甲級商廈呎租只是約80元，預期至明年第三季，呎租逾160元，租金高企會導致職位移向新加坡等租金較便宜之競爭地區。另本港勞動人口亦正以每年0.6至0.8%的幅度下降，不足以應付需求。

倡填油塘地增供應

對於解決香港土地供應方面，他認為，政府可填油塘地，該地皮可提供超過10,000戶家庭，比太古城還要多，加上鄰近近年急速發展的官塘及九龍灣，兩地區寫字樓總和已超越灣仔及銅鑼灣。

中大全球政經碩士課程兼任講師黃元山認為，增商業土地供應，可能要數年後才正式成為實質供應，有點「遠水不能救近火」；而且金融中心可能只是香港其中一項支柱，土地政策完全向單一行業傾斜，亦未必符合香港整體利益。

但黃元山亦承認，要發展金融中心，香港的土地政策需要更長遠的規劃，又以倫敦為例，即使一個城市統稱為金融中心，但金融市場不同範疇的參與者，亦可根據各自需求而分布於不同地區。因此，政府短期可加快改建工廈，紓緩「供不應求」；中長期土地政策亦應兼顧地區及角色分布，以及交通、基建設施等配套。