銀行閂水喉拖累工商市

近月樓市放緩,工商投資市場亦受拖累,「小巴大王」馬亞木等多位投資者都歸咎於銀行收緊按揭所致,馬氏透露,今年至今罕有地只購入兩項商舖及賓館物業。另資深投資者黃海明亦認為,今年底前商舖「摸貨」成交會顯著減少。

馬亞木:今年僅購兩物業

資深投資者馬亞木表示,近月市況呆滯,其中原因是銀行按揭態度保守,買家借貸困難,加上業主普遍不急於大幅割價求售,導致買賣兩閒。由於市況未見起色,他表示,今年只購入兩項物業,其中一項為尖沙咀諾士佛臺12號地下連天井,涉資約7,300萬元;另以1,900萬元購入同區金冠大廈5樓,上址現時經營賓館。

馬亞木稱,旗下上環港健醫療中心全幢其中11層,已獲批轉作酒店發展用途,將提供房間約60個,改裝工程將展開,料為期約九個月,涉及改裝費約5,000萬元,將成為該集團旗下首個酒店物業發展;該廈另約13層會作銀座式商廈用途。

黃海明:商舖摸貨量勢減

資深投資者黃海明認為,銀行對非住宅物業的估值審慎,買家入市門檻高,故料今年底前商舖摸貨會減少。不過,一線街舖供應有限,做價始終難跌,估計今年內仍再有約5%升幅。

他透露,本年至今暫斥資約6億至7億元購入多項商舖物業,如日前購入銅鑼灣景隆街15至27號地下5號舖,涉資約2,300萬元,現開價約2,800萬元放售。

此外,投資者「山頂賴」賴可茵表示,自去年推出額外印花稅後,迄今未有購入住宅物業,主力吸納商舖等優質物業,涉資暫約一億元,惟銀行收緊按揭下,投資潛力佳的商舖才會考慮,料今年底前或會再斥資約一億元入市。至於月前以約3,700萬元,向鄧成波購入鰂魚涌匯豪峰高層地下G舖及高層地下H舖,現開價約4,900萬元放售。

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