核心區甲廈買賣減半

受八月初環球小股災重創影響,與經濟表現最為密切的寫字樓買賣首當其衝,綜合代理數字,八月份本港商業核心區甲級寫字樓僅錄約10宗買賣,按月急挫約五成,更創今年單月新低。而個別代理行上月寫字樓生意額亦按月倒退超過六成,嚴峻程度恍如○八年金融海嘯初期。

綜合地產代理提供資料,自今年七月份起,甲級寫字樓買賣已開始減少,期內僅錄15宗,按月減少約57%,至於八月港島中區甲級寫字樓買賣僅錄零星成交,連同尖沙咀區計,主要核心區甲級寫字樓買賣僅錄約10宗,相對今年三月份高位的約47宗,大幅減少約37宗,減幅近79%。

上月份錄得的10宗甲級寫字樓成交,總額約4.7億元,按月逆市增加約10%,原因是期內錄得兩宗逾億元大額成交,包括資深投資者黎汝遠上月以約1.37億元「摸出」金鐘力寶中心1座18樓01至02及08至09室,呎價約1.68萬元,只屬市價水平,足見投資者寧願小賺離場。

業主甩貨租售齊放

寫字樓前景未見起色,部分業主為減低持貨成本,目前同時積極將單位放租。消息稱,上環信德中心東翼低層戶,原先開價每方呎約1.9萬元放售,由於市況轉淡,查詢人士減少,業主現同時招租,意向呎租約40元。另尖沙咀康宏廣場低層單號室月前開價每方呎約1.2萬元放售,現亦接受洽租,意向呎租約30元。

湯文亮料春節回升

現時持有中區10多層甲級商廈的紀惠集團,其行政總裁湯文亮表示,環球經濟前景未見穩定,加上銀行對非住宅的按揭仍然保守,業主減價未必收效,而買家欠缺信心及動力入市下,令寫字樓買賣放緩。湯氏認為,銀行按揭未「鬆綁」,相信直至明年農曆新年傳統小陽春期間,寫字樓買賣成交才受惠回升。

代理指出,上月本港工商舖買賣大幅放緩,其中甲級寫字樓買賣成交大減,情況為近年罕見,相信上月份寫字樓代理生意或按月少約六成。

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