用家撐市二手急彈

八月樓市氣氛回暖,加上議價空間擴闊,吸引用家入市,部分屋苑交投即反彈。長沙灣昇悅居八月交投激增約17倍至約18宗.荃灣綠楊新邨上月錄約12宗成交,按月增1.4倍;另外,沙田第一城上月錄約95宗成交,屬約四個月以來新高。

利嘉閣鄭芬蕎稱,承接早前累積購買力,加上部分業主放寬議價空間,長沙灣西九四小龍連同星匯居,上月共錄約49宗成交,按月增1.04倍,其中昇悅居呎價低水,成交量由七月僅約1宗,急增至約18宗。

美聯吳彤稱,樓價未見回落,用家心急入市,推動荃灣綠楊新邨八月交投增約1.4倍至約12宗,而呎價同時升約2.6%。

美聯黃錦瀚稱,沙田第一城的外區收租客比例增至約15%,屋苑八月錄約95宗成交,其中46座高層面積395方呎單位,連租約以約226萬元售,呎價約5,722元。

太古城價量齊漲

港島藍籌盤鰂魚涌太古城上月價、量齊升。中原趙鴻運稱,八月中後購買力釋放,加上樓價未有大跌,屋苑八月交投按月增約71%至約48宗,平均呎價重上1萬元,其中景天閣低層B室,連約售約820萬元,創同類新高,呎價10,847元。

中原楊文傑稱,同區康怡花園上月交投增逾50%,錄約20宗成交。利嘉閣稱,屋苑F座低層戶售425萬元,呎價約6,620元,低市價約6%。

海珀減價245萬售

個別屋苑交投仍創低位。美聯林海成稱,荔枝角美孚新邨上月錄約30宗成交,按月跌33%,其中2期百老滙街40號高層戶,在零議價下售402萬元,約十個月升值約19%。中原王樹明稱,天水圍嘉湖山莊八月錄約72宗成交,跌約7.7%。

市場續錄減價,中原洪泉清稱,東涌海珀名邸單號洋房,減價245萬元,售約2,435萬元,呎價約7,431元,持貨一年多獲利約326萬元。美聯梁浩文稱,屯門市廣場5座中層戶售233.8萬元,呎價約4,038元,低市價約10%。消息稱,大圍名城1座北翼面積980方呎戶,剛售888萬元,持貨約一年多帳面僅賺約14萬元。

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