豪宅市場難逃一跌

港股及樓市前景未許樂觀,向來硬淨的豪宅市場亦「難逃一跌」,其中九龍站天璽罕有錄得撻訂個案,一個原以2,000萬元成交的中層單位,買家看淡後市撻訂離場,訂金及佣金料共損失約140萬元。同時,有豪宅屋苑做價更有倒退迹象,赤柱富豪海灣一幢洋房以6,830萬元易手,做價較四月時倒退約5%。

九龍站屋苑買家向來較具實力,惟面對逆市亦罕有錄得撻訂個案,市場消息稱,上述天璽星鑽璽中層A室,面積864方呎,原以略高於市價的2,000萬元成交,料新買家對後市缺乏信心,加上成交單位做價略高,終選擇撻訂離場,估計連同訂金及佣金需賠償達約140萬元,上述單位現再以約2,050萬元放售。

君臨傳錄業主賠訂

此外,市傳同區君臨天下3座中層戶原以3,450萬元成交,業主最終賠訂取消交易,涉約200萬元,單位現以3,680萬元放售。據了解,買家已轉購同座層數較上址稍低的另一中層戶,成交價3,300萬元。

另消息指,上述富豪海灣C段一幢面積約4,200多方呎洋房,年中時意向價約8,000萬元,近期已調低至約7,500萬元,並於最近以6,830萬元易手,呎價逾1.6萬元。至於C段對上一宗同類成交追溯至本年三、四月,當時作價7,200萬元,即現時做價較當時市值跌約5%。據了解,上述業主在各區持有不少投資物業,是次亦屬獲利離場。

雍景臺料明賺實蝕

明賺實蝕個案亦蔓延至豪宅市場,利嘉閣黎倩婷稱,西半山雍景臺2座中層E室以1,630萬元售,呎價約1.29萬元,原業主於去年推出額外印花稅前入市,至今帳面僅賺55萬元,升值約3.5%。市場料,若扣除釐印、佣金等開支,轉售有機會「損手」。

此外,二手市場再錄蝕讓,中原翁梓軒稱,灣仔駿逸峰高層B室減價30萬至710萬元售,呎價約10,940元,原業主於○八年以710萬元入市,料蝕使費離場。另市傳大圍名城中層戶被買家撻訂取消交易。

有代理指出,元朗泉薈有兩房二手放盤叫價約380萬元,較一手購入價僅高約18%,連額外印花稅及使費願「薄利」離場。祥益黃慶德稱,新屯門中心9座高層H室,三日內減價14.2萬至275.8萬元沽出,呎價約3,677元;美聯吳嘯峰稱,屯門嘉悅半島2座中層A室售約226萬元,低市價8%。

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