中細價舖位勢成焦點

本港一線零售區商舖做價高企,加上盤源少,部分投資者陸續將資金分散於二、三線街舖市場,預期本季商舖市場的中、細價盤成交會維持暢旺,並勢成為市場焦點。

由於核心區一線街商舖盤源極少,過去一年該地段的矚目「大刁」相對減少,與○九年中至去年中的市況有別。自去年第三季開始,市場焦點逐漸轉移至價格較為低水的二線區,或核心區二、三線街舖,帶動中、細價商舖成交比例上升。

近日市場上有多位資深商舖投資者專攻中價盤源,加上市場上繼續有新進投資者湧入,估計未來商舖市場的中、細價盤成交持續熾熱,當中,一線區二、三線街道的租賃回報較佳,更會成為市場焦點。

住宅遏炒 熱錢轉移

另外,低息環境維持不變,以及住宅額外印花稅措施的實施,令充斥於投資市場的資金傾向工商舖物業,向來被市場視為升值潛力較佳的商舖物業更獲熱烈追捧,由○九年經濟復甦開始維持上升步伐。

可見未來,商舖物業供應有限,業主惜貨態度更為強硬,尤其是核心購物區的業主。在放售盤源愈見缺乏的情況下,不少買家亦願意承接摸貨,尤其位處優質區域的盤源,因此,預計未來商舖市道的摸貨成交仍會頗為活躍,比率會徘徊在現水平。

市場上有利商舖買賣的因素延續,加上租賃的支持,料今年商舖成交量會維持去年的高水平。

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