工商業主劈價加佣

股市波動,本港工商舖成交亦受壓,綜合市場資訊,本月首十五日全港工商舖成交量不足500宗,為今年單月同期新低。鑑於前景未明,部分業主降價或加佣求盡早出貨,其中荃灣富華工業大廈一中層戶,業主以確認人身份劈價逾15%放售,另金鐘力寶中心一高層戶業主加佣至2%放售。

本月初爆發的環球小股災,引發連串金融危機,本港物業市場亦應聲下滑。綜合市場資訊,本月首十五日,整體工商舖物業買賣約493宗,總值僅43.4億元,分別按月急跌逾33%及39%,兩數字亦同是今年以來單月同期新低。其中,商業物業成交更不足100宗,為本年至今各類工商舖成交中,唯一不足百宗。

力寶放盤佣金加至2%

投資前景未許樂觀,工商舖物業買家入市意欲驟降,有業主主動調低叫價,圖打破目前悶局。消息稱,上述荃灣富華工業大廈2座中層戶,面積約6,200多方呎,投資者今年次季初以約530萬元購入,原開價約813萬元放售,有感目前市況逆轉,日前大幅降價約125萬元以吸客,最新叫價降至約688萬元,減幅超過15%。

商廈市場方面,有業主選擇直接加佣。消息稱,金鐘力寶中心2座高層戶,面積約1,800方呎,業主意向呎價約2萬元,涉資約3,600萬,現將代理促成佣金加至樓價2%,以鼓勵代理促銷。

建興工廈劈40萬即售

事實上,樓市氣氛轉淡,業主願意調低叫價,不乏買家短時間拍板承接。市場人士稱,葵涌建興工業大廈B座高層戶,面積逾3,000方呎,原業主日前割價逾40萬元後,即獲投資者以約350萬元購入,較原先叫價調低約12%。

美聯工商舖(00459)行政總裁黃子華稱,近期股市大幅上落,拖累本港物業買賣氣氛轉淡,工商舖物業亦受影響,故料本月成交量最少按月少30%。他認為,由於本港經濟基調良好,加上優質物業租金有支持,相信不會掀劈價潮。另低息環境下,資金將流入物業市場,當中不受額外印花稅影響的工商舖物業將仍受追捧,料買賣成交量最快今年第四季起才逐步回復正常。

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