新盤失守 湧現撻訂

賣地成績欠佳,新盤湧現多宗「撻訂」及「褪軚」個案。新世界(00017)尖沙咀名鑄昨錄重推後首宗取消交易個案,單位為60多樓複式戶,原售9,548萬元,料內地買家被「殺訂」逾470萬元。另信置(00083)西南九龍帝峯‧皇殿亦錄低層平台戶取消交易。另港島南貝沙灣剛錄內地業主劈價兩成出貨,做價低市價約兩成。

市場人士表示,名鑄於上周五正式重推,首推6伙的價單,其中66及67樓複式A室,火速獲內地客以9,548萬元預留,呎價30,082元,新世界網頁顯示,該單位買家已於本周一簽署臨時買賣合約,根據條款,應已支付樓價5%訂金,但該單位昨已取消交易,成股災後最大額取消交易個案,估計與市況波動有關。

名鑄呎價3.7萬新高

不過,市場人士強調,名鑄重推反應不俗,至今落實至少9伙成交,並有數伙預留交易於日內落實成交,該盤昨再加推兩伙,其中66、67樓複式G室,定價1.03945億元,呎價37,895元,據悉昨獲本地客預留,創項目呎價新高。

土地註冊處資料顯示,帝峯‧皇殿低層平台單位,於上半年一手以1,700餘萬元售出,呎價約1萬元,日前已登記中止交易。

貝沙灣劈價兩成沽出

二手方面,美聯唐志傑指,有內地業主劈價兩成沽出貝沙灣全海景特色戶,涉及4期3座高層B室,面積3,980方呎,業主原叫價8,800萬元,鑑於市況不穩,決定劈價兩成,止賺離場,終以7,000萬元成交,折合呎價17,588元,較市價低約兩成。土地註冊處資料顯示,該單位於○九年底以5,470萬元購入,原業主帳面賺約1,530萬元。

淘大花園內地客棄購

港置常曉光表示,一名在月初以約278萬元購入牛頭角淘大花園D座高層戶的內地背景買家,因看淡後市,終決定損失約10萬元取消交易,而上址昨日放租即以約9,500元租出。

祥益伍耀祖稱,天水圍居屋天祐苑C座中層15室,早前售160萬元,惟新買家恐樓價再跌,終蝕約8.2萬元撻訂。中原稱,沙田第一城9座高層戶,面積544方呎,曾售約353.8萬元,賣地後買家感樓價有下調空間,即連使費蝕約17萬至18萬元撻訂。世紀21奇豐說,沙田第一城9座低層戶,面積395方呎,目前連約叫價僅約195萬元,令屋苑200萬元以下放盤重現。

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