沙田業主劈價成「瘋」

沙田九肚豪宅地以「破底」價賣出,震動區內二手市場,不少業主為求沽貨,只有一減再減,其中市旺時屢錄創新高成交的沙田中心,有高層單位業主將單位大幅減價至較估價還低逾15%售出,以及提供半年長成交期;另外,同區好運中心低層戶亦減價至呎價約4,700元轉手,低市價達10%。

美聯陳國良稱,賣地後準買家要求業主擴大減幅,以沙田中心為例,該盤海寧大廈高層面積391方呎連租約戶,早前已減價至250萬元放盤,但賣地成績公布後,業主再減至228萬元沽貨,更給予新買家約半年成交期,以交吉形式售出,呎價約5,831元,低市價約10%。據了解,銀行對上址網上初步估價亦達約270萬元,成交價低估值逾15%。

嘉亨灣累削67萬沽

陳氏另稱,同區好運中心柏林閣低層戶,早前已減價至約290萬元放售,但賣地後當晚,即再減22萬元,以268萬元易手,呎價4,735元,低市價逾10%。

至於沙田豪宅,中原黃澤文稱,昨再多約10%放盤業主減價,現時放盤業主中逾50%可議價,但賣地後仍未錄成交。

其他地區二手市場,中原吳國標稱,西灣河嘉亨灣曾持貨近10伙投資者,向以約700萬元放售其中2座極高層戶,叫價早已減至約660萬元,賣地後再減至633萬元沽貨,共三度累減67萬元,呎價約9,187元,低市價約5%,持貨六年帳面賺173萬元。

港置周慧玲稱,荔枝角美孚新邨2期百老滙街50號低層戶售約510萬元,持貨一年帳面僅賺約30萬元。中原陳永強稱,粉嶺花都廣場10座低層戶現叫價僅196萬元,連使費與去年初購入價相若。

美聯郭玉滿表示,紅磡海濱南岸3座高層戶,於賣地後減價30萬元,售550萬元,呎價8,730元。利嘉閣稱,北角城市花園8座中層海景戶,早前劈價200萬元,售1,100萬元,呎價僅9,354元,低市價逾15%。

萃峯業主明賺實蝕

新盤二手方面,港置羅俊明稱,灣仔萃峯低層C室,面積1,161方呎,剛減價逾百萬至1,480萬元摸出,低市價逾10%,呎價約12,748元,一手業主約一年間帳面僅賺約13.8萬元,單位升值不足1%,連使費料損手離場。代理另稱,九龍塘尚御有個別業主願平手離場,其中有約2,000方呎戶,以約2,500萬元放盤,與購入價相若。

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