樓價半年估插半成

環球股市重挫,有代理行率先調低本港下半年住宅樓價走勢,料最多有約5%跌幅,即全年樓價升幅僅約5%,較今年初預期大減一半。股市下瀉藍籌屋苑樓價亦再現低位,鰂魚涌康怡花園園景戶僅售399萬元,跌穿400萬元關口屬近半年罕見;另北角和富中心中層戶,減價至呎價低於8,000元售出,重返今年四月同類價位。

中小住宅重災跌價10%

高緯環球香港投資部高級董事方智傑料,本月中小型住宅樓價料會跌10%,而抗跌能力較高的豪宅,其跌幅只約5%。他指出,該行今年初料全年住宅樓價升10%,上半年已達標,市況逆轉下,料下半年樓價或最多跌5%;至於政府復建居屋對樓價影響較輕微。成交量方面,他預料,本季中小型住宅成交量按季將跌40%。

而事實上,股市波動對樓價已造成影響,中原地產預期,樓市調整期因而拖長,樓價調整幅度達約半成,而估計本月中原城市指數將為98.5點,與上月預測相比按月跌約0.5%。

股市狂瀉,藍籌屋苑做價續插水。消息稱,康怡花園N座低層單位,面積約588方呎,擁內園景,跌市下業主減價逾30萬元後,才以約399萬元售出,成交價屬近半年罕有跌穿400萬元關口,呎價6,786元;即使與同區居屋康山花園相比,亦僅貼近質素較差單位。

麗港城低市價10%易手

北角和富中心再錄低價成交,亞洲地產姚雲龍稱,屋苑16座中層D室,房間擁東九龍海景,面積約953方呎,原業主見樓市無生氣,即減價約95萬元,最後以755萬元沽貨,呎價約7,922元,低市價足足10%,呎價亦罕見跌穿8,000元,重返今年四月價位。

利嘉閣陳維進稱,茶果嶺麗港城13座中低層D室,上周放盤「底價」維持約478萬元,但股市下挫,原業主恐賺幅減少,減至448萬元沽,呎價5,228元,低市價逾10%。該行岑瑋雋稱,青衣翠怡花園7座低層556方呎戶,剛售255萬元,呎價4,586元屬屋苑近期新低。

買家入市信心亦「尋底」。美聯梁加林指出,何文田賀龍居一個面積約1,000方呎單位,業主一個半月前叫價約1,000萬元,日前調低叫價至準買家預算的980萬元,惟準買家「縮沙」,並將出價水平減至約920萬元。

地產網大革新,即睇最新樓價走勢、最全面地產新聞及筍盤情報!

「Money18免費即秒股票報價網站」現推出8升級功能,財經資訊,實時實發!