豪宅Guide：郝德傑豪宅清幽開揚

香港不少街道是以港督命名，郝德傑道（Caldecott Road）亦是其中之一，其是緣自第19任港督郝德傑（Andrew Caldecott），而這條豪宅街道的長度亦算是較短，總長度只有約0.4公里，不及同區廣播道的一半長度。

郝德傑道因位於琵琶山上，靜中帶旺，環境優美，沿街兩個主要豪宅屋苑郝德傑山及嘉珀山均由前高級公務員宿舍重建而成。

郝德傑山間隔多元化

位於郝德傑道2號的郝德傑山是沿街提供最多單位的豪宅屋苑。信置（00083）在○一年聯同新世界（00017）和萬泰集團，以1.1億元於拍賣場投得地皮，每方呎樓面地價僅約1,425元，並重建為兩幢9層高豪宅物業，單位間隔多元化，設有面積僅六百餘方呎的入門版豪宅單位，而最大分層戶面積則達約1,285方呎，至於連花園特色戶的面積是由約996至1,485方呎。

美聯物業（01200）高級分區聯席董事余社朝表示，郝德傑山的二手交投疏落，六月至今仍未錄得成交，現時分層戶每方呎叫價約7,800至8,400元，特色戶每方呎叫價則逾一萬元。

郝德傑山

位置：郝德傑2號

樓齡：約7年

座數：2幢

單位量：約72伙

嘉珀山私隱度極高

同樣由政府宿舍變身而成的嘉珀山，因著名藝人周潤發夫婦曾持有該廈單位而聞名，屋苑單位能獲富豪及名人青睞，主因極重視私隱度，整個屋苑被茂密樹林包圍，故從外難以窺視屋苑內部。政府於○一年透過拍賣售出地皮，由嘉華地產以1.7億元投得，每方呎樓面地價僅約2,040元，並重建為2幢豪宅，主攻大單位，有別於郝德傑山，整體只設有44伙，分層單位面積接近2,400方呎，另連空中花園的頂層複式戶和私人花園的地下花園戶。該屋苑二手放盤量亦不多，現時僅有約5個，入場費2,400萬元，惟本年至今仍未錄成交。

嘉珀山

位置：郝德傑1號

樓齡：約7年

座數：2幢

單位量：約44伙

前政府宿舍實用見稱

郝德傑道8至10號是區內碩果僅存的前高級公務員宿舍，雖然政府在近數年曾兩度招標出售物業大部分單位，但因業權欠統一，大減重建潛力，故兩度出售均以「流標」收場。物業現時作出租用途，單位一律為三房間隔，但均屬「巨無霸」，每戶面積達約3,096方呎，實用率高達約八成八，秉承政府宿舍以實用見稱的優點。基於此，該物業的承租速度甚快，其中上月推出的一個9樓單位，月租3.5萬元，呎租僅約11.3元，明顯低於同區豪宅單位月租動輒6萬至7萬元，故已迅速獲承接。

郝德傑道前政府宿舍

位置：郝德傑道8-10號

樓齡：約47年

座數：2幢

單位量：48伙

一條龍私校獲捧

九龍塘區遍布名校，為父母心儀的置業地區，而本港首家小學至中學的一條龍式私立學校正好坐落於郝德傑道，其為保良局蔡繼有學校。該校鄰近郝德傑山，以突破教學傳統見稱，每年均會定下不同教學主題，推行跨科學習及以英語授課。

保良局蔡繼有學校的歷史較短，該校是創立於○二年，惟其以活動教學，推動學生自行學習，而深受家長歡迎，至於其校舍前身為柏立基教育學院，重建後於○九年落成，校舍設計特別之處，是將中小學部置於同一幢大樓，令學生可於大家庭的氣氛中學習。