樓市破冰

瓏璽昨日銷情繼續一枝獨秀，其中1座37樓A室瓏璽至尊單位，市傳以呎價約3.32萬元獲洽購預留，再創同區標準戶歷來新高。香港置業行政總裁李志成表示，政府日前表態不應再重手打壓樓市，有助回復市民入市信心，對打破樓市悶局有幫助，估計往後交投可望回升，樓價將轉趨平穩發展。

大款掃貨 瓏璽六度加推

發展商有見瓏璽銷情理想，昨日趁勢一口氣六度加推21個單位搶客，分布6B座A室20伙中低層戶及6A座B室花園大宅單位，呎價由13,369元至19,560元，入場費約1,872萬元，推平價單位吸客策略明顯，據悉整批單位幾近獲買家出價洽購。代理透露，昨日售出或獲洽購瓏璽單位中，內地客佔一半以上，當中市傳有兩名內地豪客分別以逾億元及逾6,000萬元洽購該盤5個及3個單位，內地大款大舉掃貨令該盤銷情持續升溫。

另本報統計，30大二手屋苑交投逐步回暖，一周成交量按周升逾四成。若按分區統計，30大屋苑中，來自港島、新界及九龍區成交量，過去一周交投分別按周平均升逾九成、六成及一成。

港島區以鰂魚涌區樓市氣氛明顯轉旺。其中太古城上周錄得10宗成交，相比前周只錄得4宗急增6宗。中原張光耀表示，過去一周的成交個案大多是質素一般的減價盤，而優質盤的減價幅度不多，交投反應遲緩，若今周表現續佳，樓市氣氛可望有轉機，帶動樓市做好。他更指，現時業主平均有2至3%議價空間，若有買家出票，更可有5%以上減幅。

二手樓市回暖，多個屋苑睇樓量均見回升。（黎達豪攝）

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嘉湖成交激增1.6倍

同區康怡花園過去一周表現亦同樣凌厲。美聯高級區域經理黎國權稱，該屋苑前周只錄得2宗交易，上周回升至5宗。

新界區表現亦見回暖，中原助理區域經理黃海表示，天水圍嘉湖山莊過去一周共錄得16宗成交，相比前周激升10宗，按周升逾1.6倍，雖未復高峰期之勇，但已逐步逼近政府出招前的水平，而睇樓量亦按周升逾一成。

業主軟化 減價達7%

他指，業主紛紛擴議價空間，願減價3至7%不等，促成成交回升。

他舉例，其中景湖居5座高層F室於六月上旬叫價215萬，面積576方呎，業主減價約7.5%後，終在上周以200萬元成交，原業主於九九年以170.3萬元購入該單位，帳面賺約30萬元，獲利逾17.6%。

九龍區成交亦見回升，當中紅磡海濱南岸一周成交量亦按周升逾六成半，屋苑前周錄得3宗交投個案，上周增至5宗。