賽西湖大廈與水有緣

雄踞北角半山的賽西湖大廈,樓齡雖已達33年,設施亦不能與新進豪宅相提並論,但因有逾半數單位可享維港海景,加上屋苑綠化率及實用率均高約90%,令屋苑樓價抗跌力極強,更能跑贏同區的較年輕屋苑。

「賽西湖」從字面解讀,就是「媲美(杭州)西湖」的意思。雖然這說法有點誇張,但物業確實與水有關。賽西湖大廈所在地前身原是水塘,在七十年代後期,太古洋行將其填平,並售予長實;據悉,因當時本港樓市低迷,故有關交易涉額偏低,僅約8,500萬元。

享超高綠化比率

其後,地皮的小部分面積發展為15幢豪宅,而大部分土地則建成今天的賽西湖公園,所以屋苑可享有逾九成的超高綠化比率,為市區豪宅屋苑所罕見。不過,賽西湖公園非全屬私家花園;公園分為兩部分,靠近屋苑的後半部屬私家花園,建有噴水池等,而前半部分則由政府管理,並開放予公眾使用。

由於賽西湖大廈不設大型會所,故單位實用率極高,達約87至90%。全數約925個單位,均為面積逾千方呎大宅,並分為三房及四房間隔。物業的綠化及實用率,成為屋苑的最大賣點,樓價亦甚硬淨,近期除個別單位呎價達約2萬元外,該屋苑平均呎價亦逾1.7萬元,高於同區樓齡較年輕的海天峰及寶馬山花園,兩屋苑平均呎價分別約1.6萬及1.1萬元。

賽西湖大廈小檔案

地址 寶馬山道15至43號

樓齡 約33年

幢數 15幢

單位量 約925個

面積 約1,260至1,640方呎

發展商 長實集團

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