買家褪軚 睇樓再挫5.9%

利嘉閣稱，今、明兩日50個指標二手屋苑只錄約2,315組預約睇樓，按周跌約5.9%，已連跌四周，跌幅達22.7%。受新盤開售影響，加上按揭措施主要針對中上價屋苑，九龍屋苑預約睇樓量跌9.6%最多，而港島亦錄約7.3%跌幅；相反新界業主普遍調整叫價後，預約睇樓量跌幅收窄至1.9%。

中原陳永傑稱，二手氣氛轉淡，部分業主接受現實提供議價，減幅5至10%續吸引買家入市，預期本月成交量平穩，但以減價貨為主。

太古城呎價七千五

近日質素稍差的單位劈價較狠，中原袁廣達稱，康怡花園錄本月第二宗減價成交，為D座低層5室連裝修戶，面積約752方呎，減價44萬元，售466萬元，呎價約6,197元，較○九年購入價僅升值近26%。

區內代理稱，上述成交呎價屬屋苑今年罕見，由於上址屬極低層戶，加上大廳向上對正曾發生事故單位，故低市價近18%。同屋苑A座低層戶，減價45萬元，售745萬元，呎價約8,259元。

同區太古城再錄呎價約七千元成交，美聯曾耀荃稱，樓齡逾三十年的太湖閣，日前一個中層戶減價50萬元後，售510萬元，呎價約7,522元，屬同類市價。

早前被熱炒的另類物業賺幅亦「縮水」，港薈顧問家稱，馬鞍山雅濤居1座高層「凶宅」，業主在市況放緩下，主動劈價65萬元至265萬元沽貨，約一年多帳面僅賺約30餘萬元，呎價3,727元，較市價低近20%。

豫豐花園明賺實蝕

祥益古文彬稱，屯門豫豐花園連天台特色戶，剛以約218萬元沽出，呎價4,105元，約三年僅升值4.1萬元，連使費料蝕讓離場。

買家乏信心，世紀21奇豐徐永成稱，馬鞍山中心4座低層戶月初售380萬元，但買家撻訂，單位現再以390萬元放盤。美聯陸海斌稱，荔枝角曼克頓山6座低層戶剛售575萬元。市傳上址早前以相同售價成交後遭撻訂。