二手交投嘯後最靜

30大屋苑中，成交量下跌的情況可謂遍及港九新界，當中僅北角城市花園與將軍澳新都城的成交量能保持與上月相若的水平。港島區八大屋苑中，有三個的成交量更暴跌五成或以上，如鰂魚涌太古城和同區康怡花園就平均約挫四成。

杏花邨八成業主企硬

利嘉閣黃銳平稱，柴灣杏花邨六月份至昨日只錄10宗成交，較上月同期的32宗勁跌近七成。他指，本月是自○八年十月雷曼事件以來，成交量最低的月份，代理惟有集中火力推銷外區新盤和租務。他續稱，昨日屋苑的睇樓量跟前周相若，睇樓客不算少，不少準買家期望樓價調整而四出「做功課」。不過，八成以上的業主態度強硬，降價意欲低，少於5%業主願意在議價過程中減價，減幅亦僅約5%，對準買家吸引力不大。

中原施志鋼稱，鰂魚涌南豐新邨六月按月成交量，較五月同期跌近七成，表現是近兩年來最差。雖然政府出招打擊樓市，但業主仍無意減價，遂令買賣雙方差距更為嚴重。

另外，利嘉閣霍劍亮表示，荔枝角美孚新邨成交量按月下跌四成半，至只有32宗，其中六月下旬的成交量跌得最急。他解釋，業主叫價態度強硬，買家又不願追價，令買賣兩閒，睇樓量亦下跌逾兩成。不少睇樓客都表示會觀察政府短期內是否再出招，現時不急於入市。

業界預料樓價跌半成

中原蔡碧琪稱，紅磡海逸豪園上月成交量共24宗，但至本月至昨日則只有10宗，下跌幅度近六成，是本年至今成交量最少的一個月。她表示，自政府收緊樓按後，睇樓量下跌三成。

中原研究報告估計，今年上半年，二手住宅買賣合約登記回落至45,600宗，為○九年下半年以來的新低。上半年二手合約登記總值則錄277.4億元，也較去年下半年跌8.8%。

中原陳永傑表示，現時樓市受雙重打擊。買家都覺得遲買可以「執平貨」，令成交量跌至近年的低位。不過，本港利率和失業率等基礎因素無變，加上因為成交量大減，業主叫價態度或會軟化下來，未來兩個月整體二手樓價有機會下調3至5%，屆時成交量有望從低位反彈一成。

瓏璽今公布開售詳情

至於新盤市場方面，發展商則無懼政府出招，如期按計劃推盤。新地（00016）指，將於今午公布西南九龍瓏璽的開售詳情，料最快於本周內發售。其他新盤貨尾仍錄零星成交，其中長實（00001）大圍譽‧名城錄得1座大單位成交，面積1,273方呎，售逾1,100萬元，呎價逾8,600元。