樓市區報:薄扶林樓價看漲10%

港島屋苑樓價及租金持續堅挺,適合買樓收租保值,其中薄扶林花園面積約800多方呎三房戶,入場費約620萬元起:而同區薄扶林置富花園亦有面積約500多方呎的兩房戶供上車。代理預期,在港鐵支線發展配合下,料年底前區內樓價尚有約10%升幅。

美聯梁浩祥稱,薄扶林屋苑位置佳,吸引港島用家,除港島南區客源外,近期多了一批在西區因重建被收購單位業主,因追不上同區樓價升幅,故轉購薄扶林區二手單位。區內兩大屋苑薄扶林花園及置富花園本月暫錄約9宗成交,平均呎價介乎約7,200至8,100元。

薄扶林花園回報4厘

薄扶林花園面積約815至833方呎三房戶,特別受收租客歡迎,佔整體買家20至25%。梁氏稱,同類單位受鄰近的香港大學及瑪麗醫院職員等家庭租客追捧,目前月租約2.3萬元,回報率穩逾4厘,但市場同類放盤僅約九個,入場費約620萬元起,其中3座低層D室,面積約820方呎,現開價約620萬元,每方呎叫價7,561元。

同區置富花園樓價今年已上升逾10%。梁氏續稱,置富花園配套完善,設有購物商場、泳池等設施,屋苑兩房及三房單位各佔半,面積分為518及694方呎兩款,當中40%單位可享海景。

置富花園345萬進場

置富花園本月暫錄約6宗成交,平均呎價約7,200元,兩房戶入場費約345萬元,而上述同類單位現約有70個放盤,每方呎叫價約6,700至8,200元,包括6座低層D室,面積約518方呎,叫價約350萬元,每方呎叫價約6,757元。

梁浩祥預期,隨着港鐵西港島線發展,由區內至香港大學站只需約5分鐘車程,料將帶動區內二手樓市,加上區內一批優質客支持,刺激同區樓價,至今年底區內二手樓價尚有約10%升幅。

薄扶林花園小檔案

平均呎價 約8,100元

推介單位 約815至833方呎三房戶

入場費 約620萬元

租金回報率 逾4厘

焦點放盤 3座低層D室

放盤價 約620萬元

呎價 約7,561元

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