南豐新地吼實東涌地

成交價料逾48億

南豐發展董事總經理蔡宏興稱，集團研究招標文件後才決定是否入標，入標前會視乎市況及政府近期政策，而每幅地皮需獨立研究，故不能說合併東涌55b區地發展可降低成本。

新地代理執行董事雷霆說，集團對東涌地皮有興趣，該地的地質在建築問題上影響不大。

宏基測量師行董事陳昌傑稱，東涌限呎地相信大部分單位享海景，料成交價約48.8億元，暫為市場估值上限。資料顯示，地皮於下月二十二日截標，總樓面約139萬方呎，提供不少於2,020伙，預計二○一六年九月底落成。

同區二手市場方面，美聯李錦榮稱，本月區內錄約40宗成交，按月跌約25%，但平均呎價維持約5,500元。受招標消息帶動，港置料區內二手註冊量會連續三個月達百宗水平。

九龍灣商業地估40億

另個別業主趁機反價，利嘉閣稱，映灣園10座低層戶，反價8萬元，售488萬元；中原稱，區內換樓客偷步以約678萬元，購入映灣園2座高層海景戶。

兩幅商業地昨招標，其中政府主動推出的九龍灣啟祥道與宏光道交界商業地，可建樓面逾82萬方呎，市場估值最高約40億元，與東涌限呎地同日截標；另上月底勾出的西貢對面海商業地，最高估值約4,019萬元，下月八日截標。

韋堅信測量師行林晉超稱，下周截標的兩幅商業地，其中觀塘海濱道商貿地傾向興建商廈，料成交價約29.93億元，至於皇后大道東酒店地估值7.34億元。

另地政總署昨亦公布屯門掃管笏嘉和里山路，以及大欖涌青山公路地皮出售章程，總樓面分別為48,375及28,687方呎。

東涌55A區「限呎地」招標詳情

地盤面積 27.34萬方呎

市場估值 約34.9億至約48.8億元

總樓面 139.44萬方呎

估計樓面呎價 約2,500至3,500元

住宅樓面 136.7萬方呎

預計落成日期 2016年9月30日

商業樓面 2.73萬方呎

截標日期 7月22日

單位數目 不少於2,020伙

限呎詳情 不少於1,650個實用面積377至484方呎單位；不少於370個實用面積逾484至646方呎單位