東九龍商廈租金料漲20%

優質戶呎租逼尖沙咀

第一太平戴維斯九龍及香港商業樓宇部資深董事朱寶珊表示，過去十年東九龍寫字樓每年供應量約60萬方呎，期內使用量約40萬方呎。截至三月份，該區空置率降至約8.6%，按月少3.8個百分點，較○八年的約30%明顯大減，刺激租金明顯上升。她指出，目前區內優質寫字樓呎租約30多元，逼近尖沙咀部分寫字樓水平，相信金融海嘯期間租用該區寫字樓的租戶，個別續租租金加幅倍增。

朱寶珊表示，受惠啟德郵輪碼頭及沙中線等基建，企業陸續進駐東九龍，當中以面積5,000方呎以上的大樓面最受歡迎。她透露，一間護衞公司正洽租南豐的九龍灣Octa Tower兩層，涉及約7萬方呎，以市值呎租約20元計，月租約140萬元。

五年新供應300萬呎

她指，東九龍寫字樓首季租金升約12.6%，料全年升幅逾20%，較原先預期為高。而今年至二○一五年，東九龍寫字樓供應量約300萬方呎，由於當中如億京的觀塘萬兆豐中心，大部分樓面已售出，期內實際可推出的樓面只約180萬方呎，相信市場有足夠能力吸納，料明年租金升幅最少約12%。

買賣方面，朱氏指出，早前九龍灣億京中心高層戶以呎價8,400餘元成交，創區內新高；港島甲級寫字樓做價屢創新高，估計區內寫字樓呎價將水漲船高，不難挑戰一萬元。

尖沙咀方面，朱寶珊說，首季該區寫字樓租金升幅約3.7%，而目前區內指標甲級寫字樓之一的環球貿易廣場，可供出租樓面只約5萬餘方呎，最新成交呎租約80元。

另據悉，新世界（00017）的尖沙咀新世界中心重建項目，兩座物業將提供約260萬方呎樓面，市傳項目將約七成樓面規劃作酒店及零售等用途，寫字樓比例只佔約三成，業界料，區內寫字樓租金升幅將更加鞏固。