雍雅山房重建值17億

入場費料七千萬

代理表示，新界洋房新盤一直備受內地及本地豪客追捧，新地（00016）的上水雙魚河天巒及恒地（00012）的大埔富匯半島，近日先後錄得成交價1億至逾1.34億元的高價成交，呎價最高近2萬元，反映區內洋房新盤需求強勁。

消息透露，雍雅山房重建項目屬下半年區內其中一個受注目的洋房新盤，項目早前已獲批入伙紙，料下半年取得滿意紙後開售，該盤建有21座洋房，每座面積約3,500至6,000方呎，估計意向呎價逾2萬元，入場費料逾7,000萬元，個別樓王級大屋做價更勢破億元大關。

羅家寶料賺10億

據屋宇署資料顯示，雍雅山房重建項目原獲批建約4.5608萬方呎樓面，但獲批豁免或不計算樓面共約4.2萬方呎，「發水」比例高見92%，當中停車場及上落客貨範圍佔約2.4486萬方呎，項目落成總樓面增至約8.7608萬方呎，若以每方呎售價2萬元計算，項目市值高逾17.5億元，相對該盤僅約6億元的總投資額，羅家寶可望勁賺逾10億元，發展利潤高達兩倍。

羅家寶旗下四寶投資物業經理王慶新表示，雍雅山房重建項目屬羅家寶私人持有，項目仍然待批滿意紙，暫未落實具體面積、售價及開盤時間等細節。

頂峰別墅下季賣

代理亦透露，新地旗下已獲批出滿意紙的沙田壹號雲頂3期頂峰別墅，提供13座洋房，最快第三季以現樓形式開售，意向呎價逾2萬元。同系西南九龍瓏璽料日內獲批預售文件，項目設於九龍站環球貿易廣場86樓的展覽廳，最快明起開放，市傳該盤不少特色戶獲買家主動洽購，當中花園大宅呎價高達3萬至4萬元，而個別頂層複式連天台天際屋意向呎價高約5.5萬元。

代理又稱，同系東九龍峻弦及太子道東譽‧港灣昨加推兩伙，呎價分別約1.42萬及1.57萬元，勢再創項目標準戶新高。

嘉里建設（00683）的荃灣縉庭山昨加推4伙，包括2座61、62樓A室與連裝修的3座67樓B室，定價2,147.6萬與2,368萬元，呎價1.3萬與1.517萬元，後者屬該盤新指標。