標普唱淡 中港樓市

中央未擬再壓樓市

不過，內地住建部政策研究中心副主任王玨林表示，目前房地產政策雖無適度放鬆的客觀條件，但也不會出台更嚴厲政策，未來會加大力度落實已有的政策，房價會有一段時間仍處於「上不去，下不來」的狀態。

被評級機構唱淡，內房股昨普遍下跌，其中恒大（03333）挫4.68%，遠洋地產（03377）挫1.09%，世茂（00813）挫0.94%。標普予綠城（03900）及上置（01207）最低評級，主因是其負債水平高，資金流動性弱，致信貸風險增大。綠城和上置昨分別挫0.13%和1.63%。

標普指，內地政府多次推出調控政策，其影響力逐漸在房市顯現。在調控壓力下，六、七月一線城市房價或會下調10%。該行信用分析師符蓓表示，內地房企今年初所定的全年銷售目標普遍較高，加上在銀根收緊的情況下，房貸更難批出，房企本年銷售能否達標仍存在不確定性。此外，不少房企早前經已發債集資，但同時削弱了資本結構，增加了未來再融資的風險。

該行看好中國海外（00688）、華潤置地（01109），及方興地產（00817）前景，認為其規模在行業中相對較大，競爭力較強，而信貸質量也相對較高；同時因其央企背景，在房地產市場逆轉時或可獲母公司支持，於海外融資渠道也較多。

惠譽：內房維持「平穩」

另一家評級機構惠譽則維持內房業「平穩」的評級，但由於部分房企未有計劃為到期債務再做融資，不排除會降低個別房企的評級。

至於本港樓市方面，標普指，本港樓價在近年急漲後可能面臨大幅調整的風險。不過，上周五推出收緊按揭的措施，估計能壓抑投資性需求，對緩和樓價有一定作用。而近期拍賣的地皮成交價水平偏高，預料會增加發展商營運風險。