講股黃:希慎租金收入穩增

內地上月通脹雖持續高企,惟期內存款和廣義貨幣增長放緩,顯示政府收緊流動性及控制通脹的措施開始見效,加上上月城鎮固定資產投資數據高於預期,紓緩市場早前對經濟硬着陸的疑慮。

上周港島中半山及元朗兩幅地皮拍賣後,本港地產股一度反彈,惟周五港府再度出招調控樓市,宣布收緊按揭成數;另於下季主動推售7幅土地。受政策風險增加影響,二手成交明顯縮減,地產股沽壓沉重,短期仍難以扭轉弱勢。目前地產市場呈膠着狀態,後市不明朗因素仍較多,投資者勿急於現階段吸納本地地產股。在樓市不穩的情況下,筆者建議買入收租股。

翻新物業加強吸引力

希慎興業(00014)擁有不少收租物業,位於銅鑼灣的希慎廣場將於明年次季開幕。該廣場現已有45%零售面積預租,預期可續吸引國際大型品牌進駐,有助推高整體租金水平。

另外,即將完成翻新工程的禮頓中心至今已租出40%商舖,出租率仍有上升空間,有助刺激商舖租金收入。希慎旗下商場的零售銷售額持續增長,加上不斷優化利園及寫字樓的租戶組合,續租租金料可穩步上揚。近月公司股價在高位整固,可在37.5元吸納,上望41.5元,止蝕35元。

康宏證券及資產管理董事 黃敏碩(作者為註冊持牌人士)

跨媒體地產網新居入伙 幾萬個精選樓盤 歡迎睇樓!

Money18免費即秒股票報價網站現推出8升級功能,財經資訊,實時實發!