紅磡兩奀地接20標

市區單幢新盤「有價有市」,吸引地產商積極增購該類地皮,而昨日同時截標的兩幅紅磡迷你「限呎地」,就合共接獲多達20份標書,並涉及約13家財團入標,大型及中小型發展商各佔約一半,為近年罕見,當中不少財團更一口氣入標兩幅地皮,據悉,當中包括長實(00001)、信置(00083)、華懋、新世界(00017)、香港小輪(00050)、嘉華(00173)及宏安(01222)等。

上述兩幅限呎住宅地入標反應較今年二月十八日截標,共接獲8份標書的元朗前元朗邨地皮為佳,其中發展規模較大的利工街地皮,吸引力較大,地政總署發言人表示,該限呎地錄得11份標書。

新地英皇鍾情利工街

據悉,只入標利工街地皮財團包括有新地(00016)、會德豐系、英皇國際(00163)以及百利保(00617)與富豪酒店(00078)合營公司等。

至於寶其利街限呎地,亦獲地皮附近擁有單幢新盤蕪湖居的莊士機構(00367)及遠東發展(00035)入標,其中莊士營銷策劃經理陳慶光稱,集團發售的蕪湖居「賣得好」,加上睇好該區商業發展,故獨資入標,並擬建一幢提供70至100伙物業。

另昨親身入標的信置執行董事陳榮光亦稱,集團獨資競逐兩幅限呎地,主要是睇好後市,以及地皮位處地點優越。嘉華國際副總經理(發展)尹紫薇稱,兩幅地皮都是獨資競投。

宏安地產助理總經理楊桂玲稱,集團獨資競投兩幅限呎地皮,主要由於同區有多項重建項目,區內亦擬建新鐵路網,故睇好區內發展,並預計若取得地皮會發展精品住宅,其中利工街項目擬建約200伙,寶其利街項目則建約100伙。

兩地皮估值調高25%

另方面,第一太平戴維斯陳超國表示,利工街及寶其利街地皮招標反應熱烈,加上屬「舊區」地段,區內換樓需求大,故將兩地皮估值調高25%,估計成交樓面呎價均約7,500元,總值料分別約7.86億及4.23億元。

事實上,市區單幢新盤一向有價有市,如新地上月以呎價13,388元首推20伙開售的筲箕灣i‧UniQ譽都,市場認購反應理想,發展商乘勢全數盡推項目117伙應市,整體平均呎價13,508元,結果悉數於不足一周內極速售罄,套現近8億元。

至於信置四月以即供平均呎價6,724元開售的長沙灣御滙首批30伙,迅速掀起搶購潮,即使最後一批加推的18伙,平均呎價已上調至8,591元,項目全數96伙亦火速沽清。

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