內地客狂炒溫哥華樓價漲21%

內地買家不但炒起香港樓市,掃貨潮亦席捲早有泡沫迹象的加拿大,當中在溫哥華買得最狠,進一步推高當地樓價。據加拿大房地產協會(CREA)指出,溫哥華四月份平均樓價為81.52萬加元(約654.68萬港元),按年升21%,遠高過全國平均的37.25萬加元,以及8%按年升幅。

雖然沒有官方數字顯示溫哥華房屋買家的國籍身份,但有地產顧問推測,內地買家比率可能高達74%,當中以豪宅尤甚。據地產經紀商RE/MAX指,今年首四個月,成交額逾200萬加元的豪宅數目飆升118%,平均成交金額達300萬加元。

高力國際駐上海的董事王璐稱,加拿大的房屋擁有權規例相對簡單,加上移民政策靈活和教育質素佳,均是獲中國買家青睞的因素。

供樓佔入息72% 超上限

不過,樓價愈升愈有,與溫哥華居民的買樓負擔能力開始脫節,Demographia顧問考克斯估計,現時溫哥華樓價中位數為家庭收入中位數的9.5倍,只低於香港及悉尼,並遠高過紐約的5.1倍。加拿大皇家銀行(RBC)亦指,溫哥華單層獨立住宅的每月成本包括按揭還款、物業稅和水電等開支,佔當地家庭收入72%,較銀行視為最高可借貸上限的32%高出逾倍。

較早前,溫哥華前市議員拉德納認為,高樓價會損害經濟及生意營運,因為人們買不起樓,無法前來工作,故當局應研究紓緩樓價的措施,包括建議率先考慮限制外國人買家。

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